Le diagnostic immobilier en clair
Tout ce qu’il faut savoir avant de vendre ou de louer
Qu’est-ce que le dossier de diagnostic technique ?
Le dossier de diagnostic technique, ou DDT, réunit tous les diagnostics immobiliers obligatoires d’un logement. Le vendeur le remet à l’acheteur au plus tard à la signature de la promesse de vente ; le bailleur l’annexe au bail. Son contenu dépend de trois choses : l’âge du bâtiment, l’âge des installations et la commune où il se trouve.
Qui réalise les diagnostics ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié pour chaque domaine (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites) par un organisme lui-même accrédité. Il doit être assuré et indépendant du vendeur comme de l’agence. Sa certification se vérifie dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs du ministère.
Quand faut-il les faire ?
Dès la mise en vente ou en location : les classes énergie et climat du DPE doivent figurer dans l’annonce. Faire les diagnostics tôt évite de retarder le compromis et laisse le temps de corriger un défaut avant les visites.
Combien de temps restent-ils valables ?
De 6 mois pour l’état des risques et les termites à 10 ans pour le DPE. Certains, comme un repérage amiante qui ne trouve pas d’amiante, n’ont pas de limite. Le tableau des diagnostics, plus haut, donne la durée de chacun pour une vente et pour une location.