Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité est un état de l’installation intérieure d’électricité d’un logement, établi au regard des exigences de sécurité. Son nom officiel est « état de l’installation intérieure d’électricité ». Il sert à informer l’acheteur ou le locataire des risques que présente l’installation : électrocution, incendie, échauffement d’un câble.
Le diagnostiqueur examine la partie privée de l’installation. Il commence en aval de l’appareil général de commande et de protection, c’est-à-dire après le disjoncteur de branchement propre au logement. Il couvre le logement et ses dépendances (cave, garage, cellier, par exemple), pas les parties communes d’un immeuble.
Le diagnostic porte sur quelques points de sécurité essentiels, fixés par le code de la construction et de l’habitation :
- la présence et l’accessibilité d’un appareil général de commande et de protection ;
- la présence d’au moins un dispositif différentiel adapté à la mise à la terre ;
- la protection de chaque circuit contre les surintensités, selon la section des fils ;
- la liaison équipotentielle et l’installation adaptée dans les pièces avec baignoire ou douche ;
- les matériels inadaptés à l’usage ou qui laissent des parties sous tension accessibles ;
- les conducteurs non protégés mécaniquement ;
- l’adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau.
Le diagnostic ne remplace pas non plus un dépannage. Le diagnostiqueur ne répare rien, ne modifie rien et ne démonte rien. Il ne conseille pas une entreprise de travaux : il doit rester indépendant de toute entreprise qui pourrait intervenir sur le logement.
Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire ?
Le diagnostic électricité est obligatoire quand l’installation électrique du logement a plus de 15 ans, pour une vente comme pour une location. Il concerne les appartements et les maisons individuelles.
Les biens concernés
L’obligation vise les locaux à usage d’habitation : maison, appartement en copropriété, logement dans un immeuble appartenant à un seul propriétaire. Le diagnostic porte sur les parties privatives et leurs dépendances. Les parties communes d’une copropriété n’entrent pas dans ce diagnostic.
Le critère des 15 ans
Le critère retenu est l’âge de l’installation électrique, pas l’âge du bâtiment. Un logement ancien entièrement rénové peut donc avoir une installation récente. À l’inverse, une maison récente peut avoir une installation de plus de 15 ans.
Conseil pratique : si vous ne savez pas dater votre installation, ou si seule une partie a été refaite, rassemblez les factures des travaux électriques et parlez-en au diagnostiqueur ou au notaire avant de décider. En cas de doute, faire le diagnostic évite un dossier incomplet.
Le cas de l’attestation de conformité
Pour une location, une attestation de conformité visée par le Consuel (Comité national pour la sécurité des usagers de l’électricité) peut remplacer le diagnostic si elle date de moins de 6 ans à la signature du bail. Cette attestation est en général remise par l’installateur après des travaux importants ou une installation neuve.
Ce qui se passe sans diagnostic
L’absence de diagnostic a des conséquences pour le propriétaire. À la vente, le vendeur qui ne fournit pas le diagnostic ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés. À la location, le bailleur engage sa responsabilité. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié expose aussi à une amende, plus lourde en cas de récidive.
Que faut-il prévoir pour vendre ?
Pour vendre, le diagnostic électricité doit avoir moins de 3 ans à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique. Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT), l’ensemble des diagnostics remis à l’acheteur.
Le dossier est remis à l’acquéreur au plus tard à la signature de la promesse de vente ou, à défaut, de l’acte authentique chez le notaire. Le diagnostic électricité y figure avec les autres documents exigés pour le bien : diagnostic de performance énergétique (DPE), état des risques, et selon le cas amiante, plomb, gaz ou mesurage loi Carrez. La liste complète, situation par situation, se trouve sur notre page quels diagnostics immobiliers sont obligatoires.
Conseil pratique : commandez le diagnostic dès la mise en vente. L’acheteur et son banquier lisent souvent le dossier avant la promesse. Un rapport disponible tôt évite de retarder la signature et permet de répondre aux questions sur l’installation.
Le diagnostic n’oblige pas le vendeur à faire des travaux. Il informe l’acheteur de l’état de l’installation au moment de la visite. Les anomalies relevées peuvent toutefois peser dans la négociation : l’acheteur sait ce qu’il devra faire reprendre.
Que faut-il fournir pour louer ?
Pour louer, le bailleur remet le diagnostic électricité au futur locataire à la signature du bail, dans le dossier de diagnostic technique. Le diagnostic doit avoir moins de 6 ans à cette date.
Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail. Il comprend notamment le DPE, l’état des risques, le constat de risque d’exposition au plomb pour les logements concernés, et le diagnostic gaz si l’installation de gaz a plus de 15 ans.
Un diagnostic réalisé pour une vente peut servir pour une location tant qu’il a moins de 6 ans à la signature du bail. L’attestation de conformité du Consuel de moins de 6 ans peut aussi le remplacer.
Le bailleur doit par ailleurs louer un logement décent. Le diagnostic ne l’oblige pas, à lui seul, à faire des travaux. Mais des anomalies sérieuses sont un signal à traiter avant l’arrivée du locataire.
Que contrôle le diagnostiqueur pendant la visite ?
Le diagnostiqueur contrôle visuellement les éléments accessibles de l’installation et réalise des essais simples, sans rien démonter. La visite suit une méthode et un modèle de rapport fixés par un arrêté des ministres chargés de la construction et de l’énergie.
Les points examinés
- Le tableau et l’appareil général de commande : il vérifie qu’un appareil permet de couper tout le logement et qu’il est accessible.
- La protection différentielle : il cherche au moins un dispositif différentiel et vérifie qu’il est adapté à la mise à la terre.
- La mise à la terre : il examine la prise de terre et les conducteurs de protection reliés aux circuits.
- La protection des circuits : il vérifie que chaque circuit a un disjoncteur ou un fusible adapté à la section de ses fils.
- La salle d’eau : il examine la liaison équipotentielle et les matériels installés près de la baignoire ou de la douche.
- Les matériels et les fils : il repère les prises, interrupteurs ou boîtiers abîmés, les parties sous tension accessibles, les fils sans protection.
La méthode
Le diagnostic est non destructif. Le diagnostiqueur ne démonte pas les appareillages et ne déplace pas les meubles lourds. Il peut manœuvrer certains appareils de protection et utiliser des appareils de mesure. Pour cela, le courant doit être en service le jour de la visite.
Les limites
Le diagnostiqueur ne voit que ce qui est accessible. Les câbles encastrés dans les murs ou les plafonds ne sont pas contrôlés sur toute leur longueur. Une partie fermée à clé ou encombrée peut rester non vérifiée : le rapport le mentionne. Le diagnostic décrit l’installation le jour de la visite ; il ne prédit pas une panne future.
Comment lire le rapport du diagnostic électricité ?
Le rapport indique, pour chaque point de contrôle, si une anomalie a été constatée, où elle se trouve et ce qu’elle représente comme risque. Il suit le modèle réglementaire, ce qui permet de comparer deux rapports.
| Partie du rapport | Ce que vous y trouvez | Ce qu’il faut en retenir |
|---|---|---|
| Désignation du bien | Adresse, type de logement, parties visitées | Vérifiez que toutes les pièces et dépendances figurent |
| Identification du diagnostiqueur | Nom, certification, assurance | Ces informations permettent de vérifier sa certification |
| Synthèse | Présence ou absence d’anomalies par grand domaine | C’est la page à lire en premier |
| Anomalies constatées | Défaut, emplacement, risque associé | C’est la liste des points à faire reprendre |
| Points non vérifiés | Parties inaccessibles et motif | Un point non vérifié n’est pas un point sans défaut |
| Conclusion | État général de l’installation au jour de la visite | Elle ne vaut pas attestation de conformité |
Une installation peut présenter plusieurs anomalies sans être hors d’usage. À l’inverse, une seule anomalie, comme une partie sous tension accessible, peut présenter un risque immédiat. Lisez donc la nature de chaque anomalie plutôt que leur nombre.
Conseil pratique : si un terme vous échappe, demandez au diagnostiqueur de vous l’expliquer. Il vous décrit les risques ; il ne vous oriente pas vers une entreprise de travaux.
Que faire si le diagnostic relève des anomalies ?
Aucune règle n’oblige le vendeur à faire des travaux après un diagnostic électricité : le rapport sert à informer l’acheteur. Ce que vous faites ensuite dépend de votre projet et de la gravité des anomalies.
- Vous vendez : vous pouvez vendre en l’état, avec le rapport dans le dossier. Vous pouvez aussi faire reprendre certains défauts avant la vente, pour rassurer l’acheteur.
- Vous louez : faites corriger les anomalies qui présentent un risque avant l’arrivée du locataire. Le logement loué doit être décent.
- Vous achetez : prévoyez les travaux dans votre budget. Faites établir des devis par un électricien avant de signer l’acte, si possible.
- Vous occupez le logement : traitez en priorité les risques de contact direct avec des parties sous tension et l’absence de protection différentielle.
Les travaux sont réalisés par un électricien. Après une rénovation complète, l’installateur peut faire viser une attestation de conformité par le Consuel. Cette attestation de moins de 6 ans remplace le diagnostic pour une location.
Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Préparez un accès libre au tableau électrique et à toutes les pièces, avec le courant en service. Une visite bien préparée réduit le nombre de points non vérifiés dans le rapport.
- Laissez l’électricité branchée et l’abonnement actif le jour du rendez-vous.
- Dégagez l’accès au tableau électrique, au disjoncteur et à la prise de terre si vous savez où elle se trouve.
- Prévoyez les clés de la cave, du garage, du grenier et des annexes.
- Prévenez les occupants : de courtes coupures peuvent avoir lieu pendant les essais.
- Éteignez ou sauvegardez les appareils sensibles (ordinateur, congélateur à surveiller).
- Rassemblez les factures de travaux électriques et une éventuelle attestation Consuel.
- Si le logement est loué, prévenez le locataire de la date de visite.
Comment se passe une demande sur QuelsDiagnostics ?
Votre demande se fait en quatre étapes, gratuitement et sans engagement. QuelsDiagnostics ne réalise pas le diagnostic : il vous met en relation avec un diagnostiqueur de votre secteur.
- Le guide gratuit : vous décrivez votre bien et votre projet. Le guide vous indique les diagnostics probablement nécessaires, dont le diagnostic électricité si l’installation a plus de 15 ans.
- Votre demande : vous envoyez votre demande avec les informations utiles sur le logement.
- La confirmation : vous confirmez votre demande en cliquant sur le lien reçu par e-mail.
- Le contact : un diagnostiqueur de votre secteur vous recontacte avec un devis. Vous restez libre de l’accepter ou non.
Combien de temps le diagnostic électricité est-il valable ?
Le diagnostic électricité est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. La durée se compte à partir de la date du diagnostic jusqu’à la date de la promesse, de l’acte ou du bail.
| Situation | Durée de validité | Date de référence |
|---|---|---|
| Vente | Moins de 3 ans | Promesse de vente ou acte authentique |
| Location | Moins de 6 ans | Signature du bail |
| Location avec attestation Consuel | Attestation de moins de 6 ans | Signature du bail |
| Installation de 15 ans ou moins | Diagnostic non exigé | — |
Un même diagnostic peut servir pour plusieurs locations successives tant qu’il a moins de 6 ans à la signature de chaque bail. Pour une vente, si la promesse est signée plus de 3 ans après le diagnostic, il faut en refaire un.
Combien coûte un diagnostic électricité ?
Le prix d’un diagnostic électricité dépend surtout de la taille du logement et de la manière dont il est commandé. La fourchette ci-dessous est indicative ; le prix réel figure dans le devis du diagnostiqueur.
80 € à 200 € TTC, à titre indicatif
Fourchettes indicatives TTC relevées sur les tarifs publiés par des diagnostiqueurs et des observatoires (octobre 2026). Le prix réel dépend de la surface, de l’âge du bien, du nombre de diagnostics et de la commune. Seul le devis d’un diagnostiqueur vous engage.
Ce qui fait varier le prix :
- La taille du logement : un logement plus grand compte plus de pièces et de circuits à examiner.
- Les dépendances : cave, garage ou annexes allongent la visite.
- Le regroupement : commander plusieurs diagnostics pour une même visite réduit souvent le total.
- Le déplacement : la distance et l’accès au logement entrent dans le devis.
- Le délai demandé : une demande pressante peut changer l’organisation du diagnostiqueur.
Pour comparer les ordres de grandeur de chaque diagnostic, consultez notre page prix des diagnostics immobiliers. Pour recevoir une proposition adaptée à votre logement, faites votre demande de devis de diagnostics immobiliers.
Qui peut réaliser le diagnostic électricité ?
Seul un diagnostiqueur immobilier certifié pour le domaine électricité peut réaliser ce diagnostic. Un électricien qui n’a pas cette certification ne peut pas établir l’état réglementaire.
Le diagnostiqueur doit réunir trois conditions :
- Une certification délivrée par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation). Elle est valable 7 ans, avec un suivi pendant cette période. Les critères de certification pour l’électricité sont fixés par un arrêté du 1er juillet 2024.
- Une assurance de responsabilité civile professionnelle.
- L’indépendance : aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise qui pourrait faire des travaux dans le logement.
Vous pouvez vérifier la certification d’un diagnostiqueur sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers, tenu par le ministère. Cherchez son nom ou son numéro de certificat, puis vérifiez que le domaine électricité est indiqué et que la date de validité couvre le jour de la visite.
Avec quoi ne pas confondre le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité est souvent confondu avec l’attestation de conformité, le diagnostic gaz ou le DPE. Ces documents n’ont ni le même but, ni le même auteur.
| Document | À quoi il sert | Qui l’établit |
|---|---|---|
| Diagnostic électricité | Décrire les risques de l’installation existante, pour une vente ou une location | Diagnostiqueur certifié |
| Attestation de conformité visée par le Consuel | Attester qu’une installation neuve ou rénovée respecte les règles d’installation | Installateur, visa du Consuel |
| Diagnostic gaz | Décrire les risques de l’installation intérieure de gaz de plus de 15 ans | Diagnostiqueur certifié |
| DPE | Classer le logement selon sa consommation d’énergie et ses émissions | Diagnostiqueur certifié |
| Audit énergétique | Proposer un parcours de travaux de rénovation énergétique | Professionnel qualifié |
Le DPE parle de consommation, pas de sécurité : un logement bien classé peut avoir une installation électrique dangereuse, et l’inverse. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont deux documents distincts, même si la visite a souvent lieu le même jour. Pour trouver un diagnostiqueur près de chez vous, consultez notre page des diagnostics immobiliers par commune.
Pourquoi passer par QuelsDiagnostics ?
QuelsDiagnostics vous aide à savoir quels diagnostics commander et vous met en relation avec un diagnostiqueur de votre secteur. Le service est conçu pour le particulier :
- Gratuit pour vous : vous ne payez rien pour utiliser le guide ni pour envoyer votre demande.
- Sans engagement : vous restez libre d’accepter ou de refuser le devis reçu.
- Aucune commission prélevée sur vous : le prix du diagnostic est fixé entre vous et le diagnostiqueur.
- Vos coordonnées ne sont jamais revendues : elles servent seulement à traiter votre demande.
- Des sources officielles citées : les règles de cette page renvoient aux textes publics, avec leur date de vérification.
Questions fréquentes sur le Électricité
Obligation
Le diagnostic électricité est-il obligatoire pour vendre une maison ?
Oui, si l’installation électrique de la maison a plus de 15 ans. Le vendeur le fait réaliser par un diagnostiqueur certifié et l’ajoute au dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur. Il doit avoir moins de 3 ans à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique. Si l’installation a 15 ans ou moins, le diagnostic n’est pas exigé. Gardez alors les factures ou l’attestation qui prouvent la date des travaux : le notaire ou l’acheteur peut vous les demander.
Le diagnostic électricité est-il obligatoire pour louer un appartement ?
Oui, si l’installation électrique a plus de 15 ans. Le bailleur remet le diagnostic au locataire à la signature du bail, dans le dossier de diagnostic technique. Il doit avoir moins de 6 ans à cette date. Une attestation de conformité visée par le Consuel, datant de moins de 6 ans, peut le remplacer. Le diagnostic porte sur les parties privatives du logement et ses dépendances, pas sur les parties communes de l’immeuble.
Comment savoir si mon installation a plus de 15 ans ?
Le plus simple est de retrouver la date des derniers travaux électriques : facture de l’électricien, attestation de conformité du Consuel, permis ou déclaration de travaux. L’âge du bâtiment ne suffit pas, car l’installation a pu être refaite. Si une partie seulement a été rénovée, ou si vous n’avez aucun document, parlez-en au diagnostiqueur ou à votre notaire. En cas de doute, faire réaliser le diagnostic évite un dossier incomplet.
Que risque le vendeur sans diagnostic électricité ?
Le vendeur qui ne fournit pas le diagnostic exigé ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés. Si l’acheteur découvre ensuite un défaut de l’installation, il peut agir contre le vendeur, même si l’acte prévoyait une clause d’exclusion. Le vendeur qui fait appel à un diagnostiqueur non certifié s’expose aussi à une amende, plus lourde en cas de récidive.
Le diagnostic et son rapport
Le diagnostic électricité est-il un contrôle de conformité ?
Non. Le diagnostic électricité décrit les risques que présente l’installation pour la sécurité des occupants. Il ne vérifie pas que l’installation respecte toutes les règles imposées à une installation neuve. Le document qui atteste la conformité est l’attestation visée par le Consuel, en général remise par l’installateur après une installation neuve ou une rénovation complète. Un logement peut donc avoir un diagnostic sans anomalie grave sans être « aux normes » d’aujourd’hui.
Le diagnostiqueur doit-il démonter des éléments ?
Non. Le diagnostic électricité se fait sans démontage. Le diagnostiqueur examine les éléments visibles et accessibles, manœuvre certains appareils de protection et réalise des mesures. Il ne déplace pas les meubles lourds et n’ouvre pas les murs. Les parties qu’il n’a pas pu voir sont signalées dans le rapport, avec le motif. Un point non vérifié ne veut pas dire qu’il est sans défaut.
Faut-il que l’électricité soit branchée le jour de la visite ?
Oui, en pratique. Le diagnostiqueur a besoin du courant pour réaliser ses essais, notamment sur les dispositifs différentiels. Un logement sans abonnement ou coupé au compteur limite fortement le contrôle, et de nombreux points risquent d’être notés comme non vérifiés. Si le logement est vide, rétablissez l’alimentation quelques jours avant le rendez-vous. Prévenez aussi les occupants : de brèves coupures peuvent avoir lieu pendant la visite.
Que contient le rapport du diagnostic électricité ?
Le rapport suit un modèle fixé par arrêté. Il identifie le logement, les parties visitées et le diagnostiqueur, avec sa certification et son assurance. Il donne une synthèse des anomalies par grand domaine, puis le détail de chaque anomalie avec son emplacement et le risque qu’elle représente. Il liste aussi les points qui n’ont pas pu être vérifiés. Lisez d’abord la synthèse, puis la nature de chaque anomalie plutôt que leur nombre.
Les parties communes sont-elles contrôlées ?
Non. Le diagnostic électricité porte sur les parties privatives du logement et sur ses dépendances, comme la cave ou le garage. Il commence en aval de l’appareil général de commande et de protection propre au logement. L’installation des parties communes d’une copropriété (cage d’escalier, colonne montante, éclairage du hall) n’en fait pas partie. Elle relève du syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic.
Après le diagnostic
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Non, aucune règle n’oblige le vendeur à faire des travaux après le diagnostic électricité. Le rapport sert à informer l’acheteur de l’état de l’installation. Vous pouvez vendre en l’état. Faire reprendre les anomalies les plus sérieuses peut toutefois faciliter la négociation et rassurer l’acheteur. Si vous faites des travaux après le diagnostic, un nouveau diagnostic n’est pas obligatoire, mais il permet de remettre un rapport à jour.
Un bailleur doit-il corriger les anomalies ?
Le diagnostic ne crée pas, à lui seul, une obligation de travaux. Mais le bailleur doit louer un logement décent, et une installation électrique dangereuse pose problème. Faites corriger par un électricien les anomalies qui présentent un risque avant l’arrivée du locataire. Après une rénovation complète, une attestation de conformité visée par le Consuel, de moins de 6 ans, peut remplacer le diagnostic pour les baux suivants.
Un diagnostic fait pour une vente sert-il pour une location ?
Oui, s’il a moins de 6 ans à la signature du bail. Les durées sont différentes : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. Un diagnostic réalisé il y a 4 ans ne suffit plus pour vendre, mais il reste valable pour louer. Il peut aussi servir pour plusieurs baux successifs, tant que la limite de 6 ans n’est pas dépassée à chaque signature.
Choisir et commander
Qui peut réaliser un diagnostic électricité ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié pour le domaine électricité. Sa certification est délivrée par un organisme accrédité par le Cofrac et vaut 7 ans. Il doit être assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant du propriétaire comme des entreprises de travaux. Vous pouvez vérifier son certificat sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère. Un électricien non certifié ne peut pas établir ce diagnostic.
Combien coûte un diagnostic électricité ?
Le prix dépend surtout de la taille du logement, de ses dépendances, du déplacement et du nombre de diagnostics commandés ensemble. Regrouper le diagnostic électricité avec le DPE, le diagnostic gaz ou d’autres diagnostics pour une seule visite réduit souvent le total. Le site affiche une fourchette indicative ; le prix exact figure dans le devis du diagnostiqueur. Le service QuelsDiagnostics est gratuit pour vous et ne prélève aucune commission sur le particulier.
Comment obtenir un devis pour un diagnostic électricité ?
Utilisez le guide gratuit de QuelsDiagnostics. Vous décrivez votre bien et votre projet, le guide indique les diagnostics probablement nécessaires, puis vous envoyez votre demande. Vous la confirmez par e-mail. Un diagnostiqueur de votre secteur vous recontacte ensuite avec un devis, que vous êtes libre d’accepter ou non. Le service est sans engagement et vos coordonnées ne sont jamais revendues.
Sources
- Service-Public.fr : diagnostic électricité (état de l’installation intérieure d’électricité) (consultée le 31 octobre 2026)
- Légifrance : code de la construction et de l’habitation, articles R126-35 et R126-36 (consultée le 31 octobre 2026)
- Légifrance : arrêté du 28 septembre 2017 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité (consultée le 31 octobre 2026)
- Ministère de la Transition écologique : diagnostiqueur immobilier, une profession réglementée (consultée le 31 octobre 2026)
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers (consultée le 31 octobre 2026)