Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un rapport qui estime l’énergie consommée par un logement et les gaz à effet de serre qu’il émet. Il résume ces deux mesures par deux étiquettes, de A (très performant) à G (très énergivore).

Il sert aussi de base aux règles sur la location des logements énergivores et à l’audit énergétique exigé pour certaines ventes.

Ce que contient le rapport

• L’étiquette énergie : la consommation estimée, en énergie primaire et en énergie finale, rapportée à la surface.
• L’étiquette climat : les émissions de gaz à effet de serre estimées.
• Une estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, avec l’année de référence des prix.
• La description du logement et de ses équipements : chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation.
• Des recommandations de travaux, avec une estimation de leur coût et de leur effet. Elles sont indicatives.
• Une appréciation du confort d’été.
• Des informations sur l’énergie renouvelable produite sur place, s’il y en a.

Ce que le DPE ne fait pas

Le DPE ne mesure pas votre consommation réelle. Depuis la réforme de 2021, la méthode de calcul est conventionnelle : elle part des caractéristiques du bâti et des équipements, pas de vos factures.

Le DPE n’est pas non plus un contrôle de conformité des installations. L’état de l’installation électrique ou de gaz fait l’objet d’autres diagnostics. Enfin, il n’impose aucun travaux par lui-même : même un logement mal classé peut être vendu.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un logement, maison ou appartement, sauf rares exceptions. Le vendeur ou le bailleur le commande et le paie.

Les biens concernés

• À la vente : tous les logements, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété.
• À la location : tous les logements loués comme résidence, vides ou meublés.
• Dans le neuf : le maître d’ouvrage fait établir le DPE. En vente sur plan, le résultat est remis au plus tard le jour de la livraison.

Les exceptions

Service-Public cite notamment :

• les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² ;
• les monuments historiques classés ou inscrits ;
• à la location, les logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an.

Ces exceptions s’interprètent strictement. Un studio de 20 m² dans un immeuble n’est pas un « bâtiment indépendant » : il a besoin d’un DPE. En cas de doute, faites confirmer votre situation par votre notaire ou par le diagnostiqueur.

Le DPE dans les annonces

Les classes énergie et climat doivent apparaître dans l’annonce, sur papier comme en ligne. L’annonce doit aussi indiquer l’estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard. Pour un logement classé F ou G, elle porte la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Une annonce sans ces informations, ou avec des informations fausses, expose son auteur à une amende. C’est pourquoi il faut commander le DPE avant de publier l’annonce.

Que faut-il prévoir pour vendre ?

Pour vendre, le DPE doit être prêt avant la première annonce, puis il rejoint le dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur. Ce dossier est annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique.

Le bon moment pour le commander

Commandez le DPE dès que la vente est décidée. Vous en aurez besoin pour l’annonce, et le résultat peut entraîner une autre obligation : l’audit énergétique, exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Mieux vaut le savoir avant les premières visites.

Le diagnostiqueur peut souvent réaliser le même jour les autres diagnostics de vente. La liste dépend de l’âge du bien, de ses installations et de sa situation : la page diagnostics immobiliers obligatoires détaille chaque cas.

Si le DPE est absent ou erroné

Sans DPE valable, l’annonce n’est pas conforme et le dossier de diagnostic technique est incomplet. Depuis 2021, l’acheteur peut aussi agir en justice si le DPE remis est faux, pour obtenir des dommages et intérêts. Le vendeur a donc intérêt à fournir au diagnostiqueur des informations exactes et des justificatifs de travaux.

Que faut-il prévoir pour louer ?

Pour louer, le DPE est remis au locataire dans le dossier de diagnostic technique annexé au bail, et sa classe conditionne désormais la possibilité même de louer. Un logement trop énergivore n’est plus considéré comme « décent ».

Le calendrier en métropole

Le critère s’applique à la date de signature, de renouvellement ou de reconduction tacite du bail. Dans les départements et régions d’outre-mer, le calendrier est différent et commence plus tard : consultez la fiche « logement décent » de Service-Public pour votre territoire.

Le gel des loyers des logements F et G

Pour un logement classé F ou G, le loyer ne peut plus augmenter. Le bailleur ne peut pas appliquer la révision annuelle, ni augmenter le loyer au renouvellement ou lors d’une nouvelle location. Cette règle vaut pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte.

Que regarde le diagnostiqueur pendant la visite ?

Le diagnostiqueur relève sur place tout ce qui influe sur la consommation : surfaces, isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude et ventilation. Ces données alimentent un logiciel de calcul officiel.

Les points examinés

• la surface de référence et la hauteur sous plafond ;
• les parois : murs, toiture, plancher bas et leur isolation ;
• les fenêtres et portes : vitrage, menuiseries, volets ;
• le chauffage et l’eau chaude : générateur, énergie, âge, régulation ;
• la ventilation, la climatisation et la production d’énergie sur place.

Une méthode sans démolition

Le diagnostiqueur n’ouvre pas les murs. Quand une isolation est cachée, il s’appuie sur des justificatifs : factures, descriptifs de travaux, documents du syndic. Sans preuve, le logiciel applique des valeurs par défaut, souvent moins favorables. Depuis 2021, les données saisies doivent être justifiées par un relevé sur place ou par un document.

L’enregistrement auprès de l’ADEME

À la fin, le diagnostiqueur transmet le DPE à l’Agence de la transition écologique (ADEME), qui lui attribue un numéro d’identification à 13 chiffres. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable. Vous recevez aussi un fichier de données (XML) que vous pourrez transmettre à une entreprise de rénovation.

Comment lire les résultats du DPE ?

Le DPE attribue une lettre de A à G : A signale un logement très économe, G un logement très énergivore. Les logements classés F et G sont souvent appelés « passoires énergétiques ».

La règle du double seuil

La classe finale tient compte de deux critères : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Le logement prend la plus mauvaise des deux lettres. Un logement peu gourmand mais chauffé au fioul peut ainsi être déclassé par ses émissions.

Les petites surfaces

Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont adaptés pour les logements de 40 m² ou moins. Le calcul pénalisait auparavant les petites surfaces, notamment pour l’eau chaude. Si votre DPE a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024 sur un tel logement, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’observatoire DPE de l’ADEME, avec le numéro à 13 chiffres. Sans cette attestation, le DPE d’origine reste valable.

Le coefficient de l’électricité

Pour comparer les énergies, le DPE convertit l’électricité consommée en énergie primaire avec un coefficient. Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025). Il passera de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026), pour les DPE comme pour les audits énergétiques.

Conséquence : un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe, plus rarement deux pour un petit logement. Le ministère précise qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, ils pourront être mis à jour gratuitement sur l’observatoire DPE de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Que faire si votre logement est mal classé ?

Un mauvais classement n’interdit pas de vendre, mais il pèse sur la location et il peut déclencher l’audit énergétique à la vente. Commencez par vérifier que le DPE est juste, puis préparez un plan de travaux.

Vérifier avant d’agir

• Retrouvez votre DPE sur l’observatoire de l’ADEME avec son numéro à 13 chiffres, pour contrôler qu’il est bien enregistré.
• Regardez si une mise à jour gratuite est possible : petite surface, ou chauffage électrique à partir de 2027.
• Relisez les données saisies : surface, année de construction, isolation, équipements. Si une isolation que vous pouvez prouver a été ignorée, contactez le diagnostiqueur avec vos factures.

Préparer les travaux

Les recommandations du DPE donnent une première piste. Pour un vrai plan, un audit énergétique propose des scénarios chiffrés étape par étape. Les conseillers publics France Rénov’ informent gratuitement sur les travaux et les aides, dont les conditions changent régulièrement. Après des travaux, faites établir un nouveau DPE : c’est lui qui fera foi pour l’annonce et le bail.

Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?

Une visite bien préparée donne un DPE plus juste : chaque justificatif évite une valeur par défaut défavorable. Rassemblez les documents à l’avance et prévoyez l’accès à toutes les pièces.

Les documents utiles

• les factures et descriptifs des travaux d’isolation, de fenêtres, de chauffage ou de ventilation ;
• la dernière attestation d’entretien de la chaudière ou le dernier rapport d’inspection ;
• les notices ou références des équipements : chaudière, pompe à chaleur, ballon, VMC ;
• l’ancien DPE, s’il existe ;
• en copropriété, les informations du syndic sur le chauffage ou l’eau chaude collectifs et les travaux votés ;
• les plans du logement, si vous les avez.

Les accès à prévoir

• toutes les pièces, y compris les combles accessibles, la cave et le garage ;
• la chaufferie ou le local technique, le ballon d’eau chaude, les bouches de ventilation ;
• les fenêtres, pour relever le type de vitrage.

Comment se passe une demande sur QuelsDiagnostics ?

QuelsDiagnostics est un service gratuit de mise en relation : il ne réalise pas le DPE, il vous aide à trouver un diagnostiqueur de votre secteur. La demande se fait en quatre étapes.

1. Le guide gratuit : vous décrivez votre bien et votre projet de vente ou de location, et le guide des diagnostics indique les diagnostics probablement nécessaires.
2. La demande : vous envoyez votre demande en ligne, sans engagement.
3. La confirmation : vous confirmez votre demande grâce au lien reçu par e-mail.
4. Le contact : un diagnostiqueur de votre secteur vous recontacte avec un devis. Vous restez libre de l’accepter ou non.

Combien de temps le DPE est-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens ne sont plus valables aujourd’hui, même s’ils ont moins de 10 ans.

La durée est la même pour la vente et pour la location. Un DPE encore valable peut être réutilisé pour plusieurs baux successifs. En revanche, après des travaux qui changent la performance, un nouveau DPE donne une image fidèle du logement et peut améliorer sa classe.

Combien coûte un DPE ?

Le prix d’un DPE n’est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe ses tarifs. Voici une fourchette indicative, établie pour un logement courant :

Ce qui fait varier le prix

• La surface et le nombre de pièces : la visite et la saisie sont plus longues pour une grande maison.
• Le type de bien : maison ou appartement, équipements individuels ou collectifs.
• Les documents fournis : des justificatifs prêts évitent des recherches.
• Les autres diagnostics commandés en même temps : regrouper la visite réduit souvent le total.
• Le délai demandé et l’accès au bien.

Pour comparer, la page prix des diagnostics immobiliers présente les fourchettes de chaque diagnostic. Un prix anormalement bas doit vous alerter : vérifiez la certification avant de signer.

Qui peut réaliser un DPE ?

Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser un DPE. Sa certification est délivrée par un organisme lui-même accrédité par le Comité français d’accréditation (Cofrac).

Les trois conditions

• Une certification valable pour le DPE, avec un numéro de certificat.
• Une assurance de responsabilité civile professionnelle : demandez l’attestation.
• L’indépendance : aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise susceptible de faire des travaux sur le logement.

Comment vérifier

L’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés du ministère permet de contrôler un certificat à partir de son numéro, ou de chercher les diagnostiqueurs d’un secteur. Après la visite, l’observatoire DPE de l’ADEME permet de vérifier que votre DPE est enregistré. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié expose le propriétaire à une amende.

Avec quels autres documents ne pas confondre le DPE ?

Le DPE est souvent confondu avec l’audit énergétique ou avec le DPE de l’immeuble. Ces documents ont des objectifs, des déclencheurs et des durées différents.

Le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 pour celles de 50 lots ou moins. Il est commandé par le syndic. Pour un bien qui demande aussi un repérage de l’amiante ou du plomb, un même diagnostiqueur peut souvent tout réaliser lors d’une seule visite. Les diagnostics demandés par commune sont regroupés sur la page diagnostic immobilier par commune.

Pourquoi passer par QuelsDiagnostics ?

QuelsDiagnostics vous aide à savoir quels diagnostics commander et à être recontacté par un diagnostiqueur de votre secteur, sans frais pour vous.

• Gratuit pour vous : le guide et la demande ne vous coûtent rien.
• Sans engagement : vous restez libre d’accepter ou de refuser le devis.
• Aucune commission prélevée sur vous : vous réglez directement le diagnostiqueur que vous choisissez.
• Vos coordonnées ne sont jamais revendues.
• Des sources officielles citées : les règles de cette page renvoient à Service-Public, au ministère de la Transition écologique et à l’ADEME, avec leur date de vérification.

Questions fréquentes sur le DPE

Sources

• Service-Public : Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public : Logement à louer décent (métropole) (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public : Augmentation et révision du loyer en cours de bail (logement vide) (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public : Augmentation et révision du loyer en cours de bail (logement meublé) (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public : Diagnostic de performance énergétique collectif (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public : Recalcul du DPE, votre logement est-il concerné ? (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public : Le DPE évolue au 1er juillet pour les petites surfaces (consultée le 31 octobre 2026)
• Ministère de la Transition écologique : Diagnostic de performance énergétique (DPE) (consultée le 31 octobre 2026)
• Ministère de la Transition écologique : publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (consultée le 31 octobre 2026)
• Ministère de la Transition écologique : Diagnostiqueur immobilier, une profession réglementée (consultée le 31 octobre 2026)
• Légifrance : arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au DPE (consultée le 31 octobre 2026)
• Légifrance : arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d’adaptation au droit de l’Union européenne sur le DPE (consultée le 31 octobre 2026)
• ADEME : observatoire DPE-Audit (consultée le 31 octobre 2026)
• Annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (consultée le 31 octobre 2026)