Audit énergétique réglementaire

Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?

L’audit énergétique réglementaire est une étude du logement qui propose des travaux de rénovation chiffrés, étape par étape. Il complète le diagnostic de performance énergétique (DPE) quand celui-ci révèle un logement énergivore mis en vente.

Le DPE dit où en est le logement : une lettre de A à G. L’audit dit comment l’améliorer : quels travaux, dans quel ordre, pour quel gain et pour quel coût estimé. Le futur acheteur sait ainsi, avant de s’engager, ce que représenterait la rénovation du bien.

Ce que contient l’audit

• Un état des lieux énergétique du logement avant travaux, avec la répartition des pertes de chaleur.
• Au moins deux propositions de travaux :
• un parcours en plusieurs étapes, dont la dernière vise au moins la classe B ;
• un parcours de rénovation en une seule fois.
• Pour chaque étape : la classe DPE attendue, la consommation, les émissions de gaz à effet de serre et une fourchette d’économies sur les factures.
• Une estimation du coût des travaux et les principales aides financières existantes.
• Des recommandations sur la ventilation, indispensable quand on isole.

Les travaux étudiés couvrent l’isolation des murs, de la toiture et du plancher bas, les fenêtres et portes, la ventilation, le chauffage et l’eau chaude. Quand des contraintes techniques, architecturales ou un coût disproportionné empêchent d’atteindre la classe B, l’audit propose un parcours adapté avec un objectif moins élevé, qui dépend de la classe de départ.

Ce que l’audit ne fait pas

L’audit n’oblige ni le vendeur ni l’acheteur à faire les travaux. Il informe. Les coûts indiqués sont des estimations : seuls les devis d’entreprises engagent sur un prix. L’audit n’est pas non plus un contrôle des installations électriques ou de gaz, qui relèvent d’autres diagnostics.

Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?

En métropole, l’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété dont le DPE est classé E, F ou G. Le classement de référence est celui du DPE en cours de validité.

Les biens concernés

• Une maison individuelle, quelle que soit sa surface.
• Un immeuble en monopropriété : un bâtiment de plusieurs logements qui appartient à un seul propriétaire, y compris plusieurs propriétaires en indivision.

Les biens non concernés

• Un appartement en copropriété : sa vente demande un DPE, pas d’audit.
• Un logement mis en location : l’audit est une obligation de vente uniquement.
• Un logement classé A, B, C ou D à ce jour.

Le calendrier en vigueur au 31 octobre 2026

La date qui compte est celle de la promesse de vente ou, à défaut, de l’acte de vente. Dans les départements et régions d’outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte), l’obligation vise aujourd’hui les biens classés F ou G ; elle sera étendue à la classe E à partir du 1er janvier 2028.

Que faut-il prévoir pour vendre ?

Le vendeur fait réaliser l’audit avant de mettre le bien en vente et le remet à l’acheteur dès la première visite. Il rejoint ensuite le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l’acte de vente.

Le bon ordre

1. Faire réaliser le DPE, ou vérifier que le DPE existant est valable.
2. Si la classe est E, F ou G, commander l’audit énergétique.
3. Remettre l’audit à chaque acheteur intéressé, sur papier ou par voie électronique, dès la première visite.
4. Joindre l’audit au dossier de diagnostic technique avec les autres diagnostics de vente.

Les autres diagnostics dépendent de l’âge et des installations du bien : la page diagnostics immobiliers obligatoires détaille chaque cas.

Le nouveau coefficient de l’électricité

Le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Le ministère indique que ce changement s’applique aux DPE et aux audits énergétiques. Les audits réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables et pourront être mis à jour gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME, sans nouvelle visite.

Si l’audit manque

L’audit fait partie du dossier remis à l’acheteur. Un dossier incomplet peut retarder la signature et fragiliser la négociation. Le notaire vérifie les diagnostics avant la promesse : prévenez-le tôt si votre bien est classé E, F ou G.

L’audit est-il exigé pour louer ?

Non. L’audit énergétique réglementaire ne concerne que la vente. Pour louer, seul le DPE est exigé, et sa classe compte : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F seront exclus à partir du 1er janvier 2028. Un bailleur peut toutefois commander un audit, de sa propre initiative, pour planifier ses travaux avant ces échéances.

Que fait l’auditeur pendant la visite ?

L’auditeur visite le bâtiment, relève ses caractéristiques et les équipements, puis modélise les travaux. Au moins une visite sur place est obligatoire, en présence du propriétaire ou d’une personne qu’il désigne.

Les points examinés

1. L’enveloppe : murs, toiture ou combles, plancher bas, avec leur isolation.
2. Les fenêtres et portes : vitrage, menuiseries, fermetures.
3. Le chauffage et l’eau chaude : générateur, énergie, âge, régulation.
4. La ventilation : son type et son état de fonctionnement.
5. Les contraintes du bâtiment : façade protégée, mitoyenneté, accès, qui peuvent limiter certains travaux.

Une méthode sans démolition, sans sous-traitance

L’auditeur ne démonte rien. Les isolations cachées sont prises en compte grâce aux factures et aux descriptifs de travaux. Le professionnel choisi ne peut pas sous-traiter l’audit : c’est lui qui le réalise.

Ce que vous recevez

Vous recevez un rapport de synthèse, sur papier et en version numérique, ainsi qu’un fichier de données standardisé. L’audit est transmis à l’Agence de la transition écologique (ADEME). Le professionnel conserve l’audit pendant sa durée de validité et le tient à disposition des propriétaires successifs.

Comment lire les résultats de l’audit ?

L’audit se lit comme une feuille de route : il compare la situation actuelle à plusieurs scénarios, avec, pour chacun, la classe atteinte, les économies attendues et le coût estimé.

Comment s’en servir

• Pour le vendeur : l’audit donne un argument concret. Il montre ce qu’il faudrait investir, plutôt que de laisser l’acheteur l’imaginer.
• Pour l’acheteur : il aide à estimer le budget global, achat et travaux, et à préparer le financement.
• Pour les deux : les coûts sont des ordres de grandeur. Des devis d’entreprises sont nécessaires pour un prix ferme.

Que faire après l’audit ?

Après l’audit, rien n’est obligatoire : le vendeur peut vendre en l’état, et l’acheteur décide librement de faire ou non les travaux. L’audit sert surtout à décider en connaissance de cause.

Si vous êtes acheteur

• Faites chiffrer la première étape par des entreprises, de préférence qualifiées RGE (reconnu garant de l’environnement), condition fréquente pour obtenir des aides.
• Contactez un conseiller France Rénov’, service public gratuit, pour connaître les aides auxquelles vous pourriez avoir droit. Leurs conditions changent régulièrement.
• Si vous comptez louer le bien, regardez la classe atteinte à chaque étape : un logement classé F ne pourra plus être loué à partir de 2028.

Si vous êtes vendeur

• Vous pouvez réaliser une partie des travaux avant la vente. Un nouveau DPE, établi après les travaux, reflétera alors la nouvelle classe.
• Si la nouvelle classe sort des classes concernées, l’audit n’est plus exigé pour cette vente. Faites-le confirmer par votre notaire.

Comment préparer la visite de l’auditeur ?

Des documents réunis à l’avance rendent l’audit plus juste et ses scénarios plus réalistes. Préparez aussi l’accès à toutes les parties du bâtiment.

Les documents utiles

• le DPE en cours de validité ;
• les factures et descriptifs des travaux déjà réalisés : isolation, fenêtres, chauffage, ventilation ;
• les diagnostics techniques existants ;
• les notices ou références des équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation ;
• les plans du bâtiment et, pour un immeuble, la liste des logements ;
• les éventuelles contraintes connues : périmètre protégé, règles d’urbanisme.

Les accès à prévoir

• toutes les pièces et, pour un immeuble, chaque logement ou un accès organisé avec les locataires ;
• les combles, la cave, le garage et les locaux techniques ;
• la chaudière, le ballon d’eau chaude et les bouches de ventilation.

Comment se passe une demande sur QuelsDiagnostics ?

QuelsDiagnostics est un service gratuit de mise en relation : il ne réalise pas l’audit, il vous aide à trouver un professionnel de votre secteur. La demande se fait en quatre étapes.

1. Le guide gratuit : vous décrivez votre bien et votre projet de vente, et le guide des diagnostics indique les diagnostics probablement nécessaires, dont l’audit si votre classe le demande.
2. La demande : vous envoyez votre demande en ligne, sans engagement.
3. La confirmation : vous confirmez votre demande grâce au lien reçu par e-mail.
4. Le contact : un diagnostiqueur de votre secteur vous recontacte avec un devis. Vous restez libre de l’accepter ou non.

Combien de temps l’audit énergétique est-il valable ?

L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans. Pendant cette durée, il peut servir pour la vente du même bien, auprès de plusieurs acheteurs successifs.

Après des travaux importants, un audit de plus de quelques années décrit un logement qui n’existe plus. Un nouveau DPE, voire un nouvel audit si la classe reste concernée, donne alors une information plus fidèle à l’acheteur.

Combien coûte un audit énergétique ?

Le prix de l’audit énergétique n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe ses tarifs. Voici une fourchette indicative, établie pour une maison courante :

Ce qui fait varier le prix

• La taille du bâtiment et, pour un immeuble, le nombre de logements.
• La complexité : extensions, plusieurs systèmes de chauffage, bâtiment ancien ou protégé.
• Les documents disponibles : un DPE récent et des factures de travaux facilitent l’étude.
• Le regroupement avec le DPE et les autres diagnostics de vente, quand le même professionnel peut tout réaliser.

Pour comparer, la page prix des diagnostics immobiliers présente les fourchettes de chaque diagnostic.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique réglementaire est réalisé par un professionnel qualifié, dont la liste dépend du type de bâtiment. Dans tous les cas, il doit être assuré, impartial et réaliser lui-même la visite.

Comment vérifier

• Pour un diagnostiqueur : contrôlez son certificat dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés et demandez son attestation de formation à l’audit.
• Pour une entreprise RGE ou un architecte référencé : le site public France Rénov’ oriente vers les professionnels reconnus.
• Dans tous les cas : demandez l’attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle.

Avec quoi ne pas confondre l’audit énergétique réglementaire ?

Le mot « audit énergétique » désigne plusieurs démarches différentes. L’audit réglementaire de vente ne doit pas être confondu avec l’audit demandé pour obtenir certaines aides comme MaPrimeRénov’, ni avec le DPE.

L’audit lié aux aides suit ses propres règles, fixées par l’aide concernée, et ne remplace pas automatiquement l’audit de vente. Avant de commander, précisez au professionnel l’usage prévu. Pour une vente, d’autres diagnostics peuvent être nécessaires : électricité, gaz, amiante ou plomb, selon l’âge du bien. Les diagnostics par commune sont regroupés sur la page diagnostic immobilier par commune.

Pourquoi passer par QuelsDiagnostics ?

QuelsDiagnostics vous aide à savoir si votre vente demande un audit énergétique et à être recontacté par un professionnel de votre secteur, sans frais pour vous.

• Gratuit pour vous : le guide et la demande ne vous coûtent rien.
• Sans engagement : vous restez libre d’accepter ou de refuser le devis.
• Aucune commission prélevée sur vous : vous réglez directement le professionnel que vous choisissez.
• Vos coordonnées ne sont jamais revendues.
• Des sources officielles citées : les règles de cette page renvoient à Service-Public et au ministère de la Transition écologique, avec leur date de vérification.

Questions fréquentes sur le Audit énergétique

Sources

• Service-Public : Audit énergétique en cas de vente d’un bien dit « passoire thermique » (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public : Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public : Logement à louer décent (métropole) (consultée le 31 octobre 2026)
• Ministère de la Transition écologique : Audit énergétique réglementaire (consultée le 31 octobre 2026)
• Ministère de la Transition écologique : publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (consultée le 31 octobre 2026)
• Ministère de la Transition écologique : Diagnostiqueur immobilier, une profession réglementée (consultée le 31 octobre 2026)
• France Rénov’ : Réaliser un DPE ou un audit énergétique (consultée le 31 octobre 2026)
• Légifrance : décret n° 2022-1143 du 9 août 2022 relatif à l’audit énergétique (consultée le 31 octobre 2026)
• Légifrance : arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au DPE (consultée le 31 octobre 2026)
• Annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (consultée le 31 octobre 2026)