Quel est le profil de risque de Mulhouse ?
Mulhouse est en zone de sismicité 3 (modérée) et en potentiel radon de catégorie 1, le plus faible, selon Géorisques. La base GASPAR (gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques) y recense 9 risques. Ces informations, lues le 31 octobre 2026, alimentent l’état des risques de chaque bien de la ville.
| Indicateur | Mulhouse | Ce que cela change pour vendre ou louer |
|---|---|---|
| Sismicité | Zone 3 (modérée) | État des risques obligatoire, avec une fiche sur le risque sismique |
| Radon | Catégorie 1 (faible) | Pas de fiche radon dans l’état des risques |
| Risques recensés | 9 dans la base GASPAR | À reporter selon la situation exacte du bien |
Les risques recensés à Mulhouse
Géorisques liste à Mulhouse l’inondation (dont le ruissellement et les coulées de boue), les mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières, glissements, tassements différentiels), le séisme, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
- Inondation : Mulhouse est couverte par le plan de prévention du risque inondation de l’Ill (PPRi), dont le zonage vise l’aléa de rupture de digue. Si le bien est dans une zone réglementée, l’état des risques joint un extrait de la carte et du règlement, et indique les travaux prescrits. La ville fait aussi partie du territoire à risque important d’inondation « Agglomération mulhousienne ».
- Catastrophes naturelles : Géorisques recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Mulhouse, dont 7 pour inondations et coulées de boue, une pour mouvement de terrain (décembre 1999) et une pour sécheresse (2017). Un sinistre indemnisé après l’un de ces arrêtés doit figurer dans l’état des risques.
- Sols pollués : 6 secteurs d’information sur les sols (SIS) sont recensés dans la commune, dont plusieurs anciens sites industriels. Un bien situé dans l’un d’eux le signale dans l’état des risques.
Quels diagnostics faut-il pour vendre ou louer à Mulhouse ?
Pour vendre ou louer à Mulhouse, le DPE (diagnostic de performance énergétique) et l’état des risques sont toujours exigés ; les autres diagnostics dépendent de l’âge du bien et de ses installations. Ensemble, ils forment le dossier de diagnostic technique, joint à la promesse ou à l’acte de vente, ou annexé au bail. Mulhouse a deux codes postaux, 68100 et 68200, selon la base officielle de La Poste : les règles sont les mêmes pour les deux.
| Diagnostic | Pour vendre à Mulhouse | Pour louer à Mulhouse | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours, avant l’annonce | Toujours | 10 ans (DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021) |
| État des risques | Toujours (zone sismique 3) | Toujours | 6 mois |
| Plomb | Construction avant le 1er janvier 1949 | Idem | 1 an en vente, 6 ans en location ; illimitée sans plomb |
| Amiante | Permis avant le 1er juillet 1997 | Tenu à disposition du locataire | Illimitée selon Service-Public |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Idem | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Idem | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Mesurage Carrez ou Boutin | Lot de copropriété | Surface habitable | Sans limite tant que rien ne change |
| Termites | Seulement en zone délimitée par arrêté préfectoral | Non exigé | 6 mois |
| Assainissement | Seulement sans raccordement au tout-à-l’égout : contrôle du SPANC | Non exigé | 3 ans |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G | Non exigé | 5 ans |
Pour savoir si Mulhouse est concernée par un arrêté termites, utilisez l’outil de recherche indiqué par Service-Public ou interrogez la mairie. La page quels diagnostics immobiliers sont obligatoires détaille chaque condition.
Comment est construit le parc de logements de Mulhouse ?
Mulhouse est une ville d’appartements, souvent anciens : selon l’INSEE, 85,6 % de ses 58 429 logements sont des appartements et 13,0 % des maisons (recensement 2023). Parmi les 47 788 résidences principales, 64,3 % sont occupées par des locataires, dont 21,8 % dans un logement HLM loué vide.
L’âge des logements
L’INSEE indique que 27,2 % des résidences principales de Mulhouse ont été achevées avant 1946 (9,5 % avant 1919 et 17,7 % entre 1919 et 1945), et 32,5 % entre 1946 et 1970. Les DPE de l’ADEME vont dans le même sens : 33,9 % portent sur des logements construits avant 1948 et 36,5 % sur des logements construits entre 1948 et 1974.
Ces tranches ne suivent pas les dates des diagnostics. Le constat plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949 ; le repérage amiante, les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. Vérifiez la date exacte du bien sur l’acte de propriété ou le permis de construire.
Le chauffage
Le gaz naturel est l’énergie de chauffage principale de 67,4 % des logements diagnostiqués à Mulhouse, devant l’électricité (19,2 %) et le réseau de chauffage urbain (11,2 %), selon l’ADEME. Le fioul ne pèse que 1,8 %. Avec un chauffage au gaz individuel et une installation de plus de 15 ans, l’état de l’installation gaz s’ajoute au dossier.
Que disent les DPE réalisés à Mulhouse ?
À Mulhouse, 8,0 % des DPE enregistrés depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, et 29,0 % en E, F ou G. Ces chiffres portent sur 37 244 DPE de logements existants, lus le 31 octobre 2026 dans les données ouvertes de l’ADEME (Agence de la transition écologique).
| Classe DPE | Nombre de DPE à Mulhouse | Part |
|---|---|---|
| A | 124 | 0,3 % |
| B | 1 030 | 2,8 % |
| C | 11 532 | 31,0 % |
| D | 13 755 | 36,9 % |
| E | 7 819 | 21,0 % |
| F | 2 476 | 6,6 % |
| G | 508 | 1,4 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », lu le 31 octobre 2026. Un logement peut avoir plusieurs DPE dans ce fichier.
Les appartements représentent 89,8 % de ces DPE et les maisons 5,6 %, le reste portant sur des immeubles entiers. Pour les 2 070 DPE de maisons, la situation est plus tendue : 41,1 % sont classés E, F ou G, et 17,7 % F ou G. Pour les appartements, la part F ou G est de 7,3 %.
Comment Mulhouse se situe-t-elle par rapport au Haut-Rhin ?
Mulhouse compte moins de passoires énergétiques que la moyenne du Haut-Rhin, mais un bâti plus ancien et un risque radon plus faible que beaucoup de communes du département. Sources lues le 31 octobre 2026 :
| Indicateur | Mulhouse | Haut-Rhin |
|---|---|---|
| DPE classés F ou G (ADEME) | 8,0 % | 10,1 % |
| DPE de logements construits avant 1948 (ADEME) | 33,9 % | 27,9 % |
| Potentiel radon (Géorisques) | Catégorie 1 | 26,2 % des communes en catégorie 3 |
Mulhouse pèse lourd dans ces moyennes : avec 104 978 habitants selon l’INSEE (population de référence au 1er janvier 2026), elle regroupe 13,6 % des 770 738 habitants du département. Pour le détail départemental, consultez la page diagnostic immobilier dans le Haut-Rhin.
Votre logement mulhousien est classé E, F ou G : que faire ?
Un logement classé E, F ou G se vend librement, mais sa classe limite la location et peut imposer un audit à la vente d’une maison. À Mulhouse, où 64,3 % des résidences principales sont louées selon l’INSEE, ce sont surtout les bailleurs qui sont concernés.
- Classe G (1,4 % des DPE de Mulhouse) : le logement n’est plus considéré comme décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 1er janvier 2025.
- Classe F (6,6 %) : même règle à partir du 1er janvier 2028. Le loyer ne peut déjà plus augmenter.
- Classe E (21,0 %) : exclusion de la location prévue à partir du 1er janvier 2034. Pour vendre une maison classée E, l’audit énergétique est exigé depuis le 1er janvier 2025.
Avant tout travaux, vérifiez votre DPE sur l’observatoire de l’ADEME. Le calendrier complet est sur la fiche DPE, les scénarios de travaux sur la fiche audit énergétique.
Comment préparer la visite et les documents ?
Une visite préparée évite un second déplacement.
Les 4 accès à prévoir : le tableau électrique et le compteur ; le compteur de gaz et la chaudière ; la cave, les combles et les annexes ; toutes les pièces, déverrouillées.
Les 5 documents à réunir : l’acte de propriété ou le permis de construire, qui donne la date du bien ; les factures de travaux d’isolation, de fenêtres ou de chauffage ; la dernière attestation d’entretien de la chaudière ; pour un appartement, le règlement de copropriété et l’état descriptif de division ; les anciens diagnostics, même périmés.
En copropriété, prévenez le syndic si l’accès à une chaufferie collective ou à des parties communes est nécessaire.
Quelles erreurs coûtent cher quand on vend ou loue à Mulhouse ?
À Mulhouse, l’erreur à éviter en priorité est un état des risques incomplet : la ville cumule séisme, plan de prévention inondation, sols pollués et catastrophes naturelles reconnues. Voici quatre pièges courants.
- Un état des risques sans le PPRi ou les sinistres. Si le bien est en zone réglementée par le PPRi de l’Ill, ou a été indemnisé après une catastrophe naturelle, l’omettre expose à l’annulation de la vente ou du bail, ou à une baisse du prix ou du loyer (Service-Public, fiche F12239).
- Oublier les travaux non réalisés après une sécheresse. Mulhouse a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse de 2017. Le vendeur qui détient le rapport d’expertise de son assureur joint la liste des travaux non réalisés (Service-Public, fiche F12239).
- Louer un appartement ancien sans constat plomb. Pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, le constat plomb est exigé aussi pour louer (Service-Public, fiche F33463). Avec un tiers de DPE sur des logements d’avant 1948, le cas est fréquent.
- Relouer un logement classé G. Depuis le 1er janvier 2025, ce n’est plus possible pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction.
Comment se passe une demande sur QuelsDiagnostics ?
QuelsDiagnostics est un service gratuit de mise en relation : il ne réalise pas de diagnostic, il vous aide à trouver un diagnostiqueur de votre secteur, à Mulhouse ou autour. La demande se fait en quatre étapes.
- Le guide gratuit : vous décrivez votre bien et votre projet, et le guide des diagnostics indique les diagnostics probablement nécessaires.
- La demande : vous envoyez votre demande en ligne, sans engagement.
- La confirmation : vous confirmez votre demande grâce au lien reçu par e-mail.
- Le contact : un diagnostiqueur de votre secteur vous recontacte avec un devis. Vous restez libre de l’accepter ou non.
Combien coûtent les diagnostics immobiliers à Mulhouse ?
À Mulhouse comme ailleurs, le prix des diagnostics est libre : chaque diagnostiqueur fixe ses tarifs. Voici les fourchettes indicatives affichées par QuelsDiagnostics :
Pack vente appartement
250 € à 480 € TTC, indicatif
DPE, ERP, Carrez, et selon le bien : amiante, plomb, électricité, gaz, termites.
Demander un devisPack vente maison
350 € à 650 € TTC, indicatif
DPE, ERP, et selon le bien : amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement.
Demander un devisPack location appartement
150 € à 300 € TTC, indicatif
DPE, ERP, surface Boutin, et selon le bien : plomb, électricité, gaz.
Demander un devisPack location maison
180 € à 460 € TTC, indicatif
DPE, ERP, surface Boutin, et selon le bien : plomb, électricité, gaz.
Demander un devisExemples
T2 de 1985 en location
DPE, ERP, Boutin, électricité
Maison de 1930 en vente
DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz
Appartement de 2005 en vente
DPE, ERP, Carrez
Ce qui fait varier le prix à Mulhouse
Le prix dépend surtout de l’âge du logement (un appartement d’avant 1949 demande plomb, amiante et souvent électricité et gaz), de sa surface, du regroupement des diagnostics en une seule visite et de l’accès au bien.
Ce que comprend le prix, et ce qu’il ne comprend pas
Le prix d’un diagnostic couvre en général la visite, les relevés et le rapport. Il ne comprend pas les analyses de laboratoire d’un éventuel prélèvement d’amiante, ni le retrait de l’amiante, ni les travaux recommandés, ni le contrôle du SPANC pour un assainissement individuel. Le déplacement peut être compris ou facturé à part selon le cabinet. Pour comparer, consultez la page prix des diagnostics immobiliers.
Quelles communes autour de Mulhouse appartiennent au même secteur ?
Sur QuelsDiagnostics, Mulhouse est le pôle du secteur Mulhouse Alsace Agglomération (m2A), l’intercommunalité qui regroupe 39 communes selon l’INSEE (composition au 1er janvier 2026). Aucune n’est en potentiel radon de catégorie 3 ; cinq sont en zone de sismicité 4 : Zillisheim, Dietwiller, Flaxlanden, Bruebach et Steinbrunn-le-Bas.
| Commune | Habitants (2023) | Zone sismique | Radon | DPE classés F ou G |
|---|---|---|---|---|
| Mulhouse | 104 978 | 3 (modérée) | 1 | 8,0 % |
| Wittenheim | 15 553 | 3 (modérée) | 1 | 12,9 % |
| Illzach | 14 923 | 3 (modérée) | 1 | 6,6 % |
| Rixheim | 14 380 | 3 (modérée) | 1 | 6,0 % |
| Kingersheim | 13 354 | 3 (modérée) | 1 | 8,1 % |
| Riedisheim | 12 200 | 3 (modérée) | 1 | 8,5 % |
| Wittelsheim | 10 645 | 3 (modérée) | 1 | 14,2 % |
| Pfastatt | 10 314 | 3 (modérée) | 1 | 6,9 % |
| Brunstatt-Didenheim | 8 259 | 3 (modérée) | 1 | 8,9 % |
| Lutterbach | 6 851 | 3 (modérée) | 1 | 8,9 % |
| Sausheim | 5 666 | 3 (modérée) | 1 | 9,5 % |
| Habsheim | 5 076 | 3 (modérée) | 1 | 9,8 % |
| Bollwiller | 4 184 | 3 (modérée) | 1 | 9,9 % |
| Staffelfelden | 4 072 | 3 (modérée) | 1 | 15,0 % |
| Richwiller | 3 905 | 3 (modérée) | 1 | 15,1 % |
| Morschwiller-le-Bas | 3 694 | 3 (modérée) | 1 | 8,2 % |
| Pulversheim | 3 069 | 3 (modérée) | 1 | 13,9 % |
| Baldersheim | 2 596 | 3 (modérée) | 1 | 10,5 % |
| Zillisheim | 2 561 | 4 (moyenne) | 1 | 14,9 % |
| Ruelisheim | 2 519 | 3 (modérée) | 1 | 14,2 % |
| Ungersheim | 2 449 | 3 (modérée) | 1 | 10,5 % |
| Ottmarsheim | 2 054 | 3 (modérée) | 1 | 6,1 % |
| Reiningue | 1 894 | 3 (modérée) | 1 | 13,6 % |
| Bantzenheim | 1 630 | 3 (modérée) | 1 | 14,1 % |
| Battenheim | 1 560 | 3 (modérée) | 1 | 14,3 % |
| Eschentzwiller | 1 527 | 3 (modérée) | 1 | 12,3 % |
| Dietwiller | 1 385 | 4 (moyenne) | 1 | 3,5 % |
| Flaxlanden | 1 370 | 4 (moyenne) | 1 | 18,4 % |
| Hombourg | 1 358 | 3 (modérée) | 1 | 2,8 % |
| Heimsbrunn | 1 314 | 3 (modérée) | 1 | 14,2 % |
| Berrwiller | 1 294 | 3 (modérée) | 1 | — |
| Zimmersheim | 1 083 | 3 (modérée) | 1 | — |
| Feldkirch | 1 047 | 3 (modérée) | 1 | — |
| Bruebach | 1 042 | 4 (moyenne) | 1 | — |
| Chalampé | 996 | 3 (modérée) | 1 | 15,8 % |
| Niffer | 985 | 3 (modérée) | 1 | — |
| Steinbrunn-le-Bas | 848 | 4 (moyenne) | 1 | — |
| Petit-Landau | 822 | 3 (modérée) | 2 | — |
| Galfingue | 803 | 3 (modérée) | 1 | — |
Sources : INSEE, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026 ; Géorisques, sismicité et radon ; ADEME, DPE enregistrés depuis juillet 2021. Un tiret signale une commune qui ne dépasse pas 100 DPE : la part n’est pas publiée. Données lues le 31 octobre 2026.
Les pages de ces communes ne sont pas encore publiées. Vous trouverez les autres secteurs du département sur la page diagnostic immobilier dans le Haut-Rhin, et la liste de toutes les communes.
Pourquoi passer par QuelsDiagnostics ?
QuelsDiagnostics vous aide à savoir quels diagnostics commander pour votre logement à Mulhouse et à être recontacté par un diagnostiqueur de votre secteur, sans frais pour vous.
- Gratuit pour vous : le guide et la demande ne vous coûtent rien.
- Sans engagement : vous restez libre d’accepter ou de refuser le devis.
- Aucune commission prélevée sur vous : vous réglez directement le diagnostiqueur que vous choisissez.
- Vos coordonnées ne sont jamais revendues.
- Des sources officielles citées : INSEE, ADEME, Géorisques, La Poste et Service-Public, avec leur date de lecture.
D’où viennent les chiffres de cette page ?
Tous les chiffres de cette page ont été lus le 31 octobre 2026 dans des sources publiques ; aucun n’est estimé. Population, logements et intercommunalité : INSEE (recensement 2023, commune 68224). Codes postaux : base officielle de La Poste. DPE : ADEME, fichier mis à jour le 28 octobre 2026, DPE remplacés non retirés. Risques : Géorisques. Règles : Service-Public.
Rédigé par l’équipe QuelsDiagnostics, données lues le 31 octobre 2026.
Questions fréquentes : Mulhouse
Obligations à Mulhouse
Quels diagnostics faut-il pour vendre un appartement à Mulhouse ?
Pour vendre un appartement à Mulhouse, il faut un DPE, un état des risques et un mesurage Carrez si c’est un lot de copropriété. S’y ajoutent le constat plomb si l’immeuble a été construit avant le 1er janvier 1949, le repérage amiante si le permis date d’avant le 1er juillet 1997, et les états électricité et gaz pour une installation de plus de 15 ans. Le diagnostic termites n’est exigé qu’en zone délimitée par arrêté préfectoral.
L’état des risques est-il obligatoire à Mulhouse ?
Oui, pour toute vente et toute location. Mulhouse est en zone de sismicité 3, ce qui suffit à rendre l’état des risques obligatoire. Il doit aussi signaler, selon l’adresse, le plan de prévention du risque inondation de l’Ill, un secteur d’information sur les sols et les sinistres indemnisés. Il doit dater de moins de 6 mois à la signature.
Mulhouse est-elle concernée par le radon ?
Faiblement. Selon Géorisques, Mulhouse est en potentiel radon de catégorie 1, la plus faible. L’état des risques d’un bien mulhousien ne comporte donc pas de fiche radon. Dans le Haut-Rhin, 96 communes sont en catégorie 3, mais aucune de l’agglomération mulhousienne (m2A). Aucune mesure du radon n’est exigée pour vendre ou louer.
DPE et location
Quelle part des logements de Mulhouse est classée F ou G ?
Selon l’ADEME, 8,0 % des 37 244 DPE de logements existants enregistrés à Mulhouse depuis juillet 2021 sont classés F ou G : 6,6 % en F et 1,4 % en G (lecture du 31 octobre 2026). C’est moins que les 10,1 % du Haut-Rhin. Pour les seules maisons de la ville, la part monte à 17,7 %.
Peut-on louer un appartement classé F à Mulhouse ?
Oui, jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement classé F ne sera plus considéré comme décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction. Le loyer d’un logement classé F ou G ne peut déjà plus augmenter. À Mulhouse, 6,6 % des DPE enregistrés depuis juillet 2021 sont classés F.
Démarche
Quel code postal indiquer pour une demande à Mulhouse ?
Indiquez celui de l’adresse du bien : 68100 ou 68200. Selon la base officielle de La Poste, ces deux codes desservent Mulhouse ; le 68200 couvre notamment Bourtzwiller et Dornach. Les obligations sont identiques pour les deux. Le code postal sert à vous mettre en relation avec un diagnostiqueur de votre secteur.
Sources
- INSEE : populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026 (recensement 2023) (consultée le 31 octobre 2026)
- INSEE : dossier complet de la commune de Mulhouse (68224) (consultée le 31 octobre 2026)
- INSEE : Code officiel géographique, commune de Mulhouse (consultée le 31 octobre 2026)
- INSEE : intercommunalités et composition communale au 1er janvier 2026 (consultée le 31 octobre 2026)
- La Poste : base officielle des codes postaux (consultée le 31 octobre 2026)
- ADEME : DPE Logements existants (depuis juillet 2021), données ouvertes (consultée le 31 octobre 2026)
- Géorisques : potentiel radon par commune (API) (consultée le 31 octobre 2026)
- Géorisques : zonage sismique par commune (API) (consultée le 31 octobre 2026)
- Géorisques : risques recensés (GASPAR), plans de prévention, arrêtés de catastrophe naturelle, territoires à risque d’inondation (consultée le 31 octobre 2026)
- Géorisques : secteurs d’information sur les sols (consultée le 31 octobre 2026)
- Service-Public.fr : Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente (consultée le 31 octobre 2026)
- Service-Public.fr : Diagnostics immobiliers qu’un bailleur doit fournir au locataire (consultée le 31 octobre 2026)
- Service-Public.fr : État des risques (information des acquéreurs et des locataires) (consultée le 31 octobre 2026)
- Service-Public.fr : Consulter les départements ou communes infestés par les termites ou à risque (consultée le 31 octobre 2026)