Diagnostic termites

Qu’est-ce que le diagnostic termites ?

Le diagnostic termites est un constat écrit qui dit si des termites sont présents dans un bâtiment au jour de la visite. Son nom officiel est « état relatif à la présence de termites ». On parle aussi, dans le langage courant, de « diagnostic termites » ou d’« état termites ».

Les termites sont des insectes qui vivent en colonies, souvent dans le sol, et qui se nourrissent de bois. Ils attaquent les charpentes, les planchers, les huisseries et les boiseries. Ils travaillent à l’abri de la lumière : un bois peut paraître sain en surface et être creusé à l’intérieur. Dans les cas extrêmes, ces dégâts peuvent fragiliser un bâtiment au point de provoquer un effondrement.

Le rapport décrit :

• le bien concerné ;
• les parties visitées et celles qui n’ont pas pu l’être ;
• les éléments infestés et les éléments non infestés.

Il est daté, signé et rédigé en français, selon un modèle fixé par un arrêté du 29 mars 2007.

Ce que le diagnostic ne fait pas

Le diagnostic termites ne traite pas le bâtiment. Il constate. Il ne dit pas non plus combien coûteraient des travaux, ni si la structure est solide : ce n’est pas une expertise de charpente. Il ne porte pas non plus sur la mérule.

Quand le diagnostic termites est-il obligatoire ?

Le diagnostic termites est obligatoire quand vous vendez un bien situé dans une zone déclarée par arrêté préfectoral comme infestée par les termites ou susceptible de l’être à court terme. En dehors de ces zones, aucun état termites n’est exigé.

Les biens concernés

Dans une zone délimitée, l’obligation vise :

• les maisons individuelles ;
• les lots privatifs en copropriété (un appartement, par exemple) ;
• les immeubles collectifs.

Le critère : la zone, pas l’âge du bien

Contrairement à l’amiante ou au plomb, l’âge du bâtiment ne compte pas. Une maison récente située dans une zone délimitée est concernée. Une maison ancienne située hors zone ne l’est pas.

Et pour une location ?

Le diagnostic termites n’est pas exigé pour louer un logement. Il ne figure pas dans la liste des diagnostics que le bailleur doit remettre au locataire.

Comment savoir si sa commune est concernée ?

Vous savez si votre commune est concernée en consultant l’outil officiel de recherche des zones termites, ou en interrogeant votre mairie ou votre préfecture. Trois sources se complètent.

1. L’outil de recherche de Service-Public. Il permet de vérifier, sur une carte interactive ou par code postal, département ou commune, si un logement se trouve dans une zone déclarée infestée ou à risque.
2. La mairie et la préfecture. Quand le préfet délimite une zone, son arrêté est affiché pendant trois mois dans les mairies concernées. Il reste ensuite consultable en mairie et à la préfecture. Beaucoup de préfectures publient aussi ces arrêtés sur leur site.
3. La carte nationale du Cerema. Le Cerema, un établissement public, établit une carte nationale des zones exposées aux termites. Elle est mise à jour à chaque nouvel arrêté.

D’où viennent ces zones ?

Les zones sont fixées en deux temps. Le conseil municipal peut d’abord délimiter, dans sa commune, des secteurs de lutte contre les termites. Ensuite, lorsque des foyers sont identifiés, le préfet prend un arrêté après avoir consulté les conseils municipaux concernés, ou sur leur proposition. C’est cet arrêté préfectoral qui déclenche l’obligation de diagnostic à la vente.

L’état des risques ne répond pas à cette question

L’état des risques (ERP), autre document de la vente, porte sur les risques naturels, miniers et technologiques, le radon ou le recul du trait de côte. Les termites n’y figurent pas. Les deux documents sont distincts et s’ajoutent l’un à l’autre. Pour connaître l’ensemble des documents de votre vente, consultez la page quels diagnostics immobiliers sont obligatoires.

Que faut-il prévoir pour vendre ?

Pour vendre en zone délimitée, vous devez annexer un état termites de moins de 6 mois à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe tous les diagnostics de la vente.

Quand le commander ?

L’état termites a une durée de validité courte. S’il a plus de 6 mois à la signature de la promesse ou de l’acte de vente, il doit être refait. En pratique, beaucoup de vendeurs le commandent au moment de la mise en vente, en même temps que les autres diagnostics, puis le font refaire si la signature tarde.

Que risque le vendeur sans état termites ?

Sans état termites valable, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés. Si l’acheteur découvre ensuite des termites qui n’étaient pas visibles, il peut se retourner contre le vendeur.

Faire appel à une personne non certifiée expose aussi à une amende.

La présence de termites empêche-t-elle de vendre ?

Non. Des termites dans un bien ne bloquent pas la vente. L’important est que l’acheteur soit informé avant d’acheter. S’il achète en connaissance de cause, il ne peut pas ensuite demander l’annulation de la vente pour ce motif.

Que contrôle le diagnostiqueur ?

Le diagnostiqueur recherche des indices de présence de termites dans toutes les parties accessibles du bien. Il suit une méthode fixée par la réglementation.

Concrètement, il doit :

• obtenir les autorisations nécessaires pour accéder aux lieux ;
• examiner tous les niveaux et toutes les pièces accessibles ;
• réaliser un examen visuel minutieux des bois et des matériaux ;
• faire des sondages dans les parties en bois.

Les limites de la visite

Le diagnostiqueur ne démonte rien et ne casse rien. Ce qui est caché derrière un doublage, sous un revêtement collé ou dans un local fermé peut échapper à l’examen. C’est pourquoi le rapport liste les parties qui n’ont pas pu être visitées. Une pièce non visitée n’est pas une pièce déclarée saine.

Comment lire le rapport ?

Le rapport se lit en trois parties : ce qui a été visité, ce qui ne l’a pas été, et ce qui est infesté ou non. La présence ou l’absence de termites s’apprécie pièce par pièce et élément par élément.

Si une partie importante n’a pas pu être visitée (combles fermés, dépendance sans clé), demandez au diagnostiqueur s’il peut revenir.

Que faire si des termites sont trouvés ?

Si des termites sont trouvés, il faut le déclarer en mairie et faire traiter le bâtiment. La vente reste possible, l’acheteur étant informé par le rapport.

Déclarer en mairie

Dès que des termites sont détectés, l’occupant doit le déclarer à la mairie ; à défaut d’occupant, c’est le propriétaire. Cette règle vaut pour un bâtiment comme pour un terrain nu. En copropriété, si les termites sont dans les parties communes, la déclaration revient au syndicat des copropriétaires.

La déclaration est datée et signée. Elle indique l’identité du déclarant, le bien concerné et les indices de présence. Vous pouvez y joindre l’état termites s’il a été établi.

Faire traiter

Des mesures doivent être prises pour éradiquer les termites. Les traitements ne sont pas toujours définitifs : il faut les renouveler si les termites reviennent.

Dans les secteurs de lutte délimités par la commune, le maire peut demander au propriétaire, par un arrêté qui lui est notifié, de rechercher les termites dans un délai de six mois et de faire les travaux. La recherche et les travaux doivent alors être confiés à deux professionnels distincts. Le propriétaire transmet au maire le compte rendu de recherche et une attestation de travaux.

Limiter le risque au quotidien

Les occupants doivent entretenir le bâtiment : réparer les fuites, les infiltrations et les autres sources d’humidité, et éviter les dépôts de bois, de cartons, de débris végétaux ou de souches près des constructions.

Combien coûte un diagnostic termites ?

Le prix d’un diagnostic termites varie selon le bien et le cabinet. Voici la fourchette indicative observée pour ce diagnostic :

Plusieurs éléments font varier le prix :

• la surface et le nombre de pièces ;
• le nombre de niveaux, de combles et de caves à inspecter ;
• les dépendances (garage, abri de jardin, annexe) ;
• le regroupement avec d’autres diagnostics de la vente lors d’une même visite.

Cette fourchette n’est pas le tarif d’un cabinet. Le prix exact figure dans le devis du diagnostiqueur. Pour comparer les autres diagnostics, consultez la page prix des diagnostics immobiliers.

Comment préparer la visite ?

Pour une visite utile, rendez toutes les pièces, les combles, la cave et les dépendances accessibles. Chaque partie fermée sera notée « non visitée » dans le rapport.

À prévoir :

• les clés de toutes les pièces, du garage, de la cave et des annexes ;
• un accès dégagé aux combles et au vide sanitaire, s’il existe ;
• des abords dégagés le long des murs (bois stocké, encombrants) ;
• l’adresse exacte et les références cadastrales, si vous les avez ;
• un ancien état termites et les justificatifs d’un traitement passé, s’il y en a.

En copropriété, prévenez le syndic si l’accès à certaines parties demande une clé.

Comment se passe une demande sur QuelsDiagnostics ?

Une demande sur QuelsDiagnostics se fait en quatre étapes, en ligne et gratuitement.

1. Le guide gratuit vous indique les diagnostics probables pour votre bien, selon que vous vendez ou louez.
2. Vous envoyez votre demande avec les informations sur le bien.
3. Vous confirmez votre demande grâce au lien reçu par e-mail.
4. Un diagnostiqueur de votre secteur vous recontacte avec un devis.

Pour commencer, ouvrez le guide gratuit et la demande de devis.

Combien de temps le diagnostic termites est-il valable ?

Le diagnostic termites est valable 6 mois au maximum. Ce délai s’apprécie à la date de signature de la promesse de vente ou de l’acte authentique.

Si la vente prend du temps, anticipez : un nouvel état sera nécessaire si le premier a expiré avant la signature.

Qui peut réaliser le diagnostic termites ?

Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser l’état termites. Sa certification est délivrée par un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation).

Trois conditions s’appliquent à tout diagnostiqueur :

• une certification en cours de validité pour le domaine termites ;
• une assurance de responsabilité civile professionnelle ;
• l’indépendance et l’impartialité : aucun lien avec le propriétaire, son mandataire ou une entreprise qui pourrait faire des travaux sur le bien.

Vérifier un diagnostiqueur

L’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers, tenu par le ministère, recense les diagnostiqueurs dont la certification est en cours de validité. Vous pouvez y vérifier un certificat à partir de son numéro. Demandez aussi l’attestation d’assurance.

Quelle différence avec la mérule et les autres insectes du bois ?

Le diagnostic termites ne couvre que les termites. D’autres obligations visent la mérule, les insectes à larves xylophages ou les risques de la commune.

La mérule

La mérule est un champignon. Elle se développe dans les bâtiments humides et mal aérés, souvent derrière un doublage, ce qui la rend difficile à repérer. Contrairement aux termites, elle ne vient pas de l’extérieur : elle se propage de proche en proche à partir d’un premier foyer.

Dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, le vendeur doit indiquer le risque de mérule dans la promesse ou l’acte de vente. Cette information ne fait pas partie du dossier de diagnostic technique. Comme pour les termites, la présence de mérule doit être déclarée en mairie.

Les autres diagnostics de la vente

Selon le bien, d’autres diagnostics s’ajoutent : diagnostic amiante, constat plomb, DPE, diagnostic électricité ou diagnostic gaz. Un même diagnostiqueur peut souvent les réaliser lors d’une seule visite, s’il est certifié pour chacun.

Pour trouver un diagnostiqueur près de chez vous, consultez les diagnostics immobiliers par commune.

Pourquoi passer par QuelsDiagnostics ?

QuelsDiagnostics vous aide à savoir quels diagnostics faire et vous met en relation avec un diagnostiqueur de votre secteur.

• Gratuit pour vous : le guide et la demande ne vous coûtent rien.
• Sans engagement : vous êtes libre d’accepter ou non le devis reçu.
• Aucune commission n’est prélevée sur le particulier.
• Vos coordonnées ne sont jamais revendues.
• Des sources officielles citées : chaque règle de cette page renvoie à un texte public, daté.

QuelsDiagnostics ne réalise aucun diagnostic lui-même.

Questions fréquentes sur le Termites

Sources

• Service-Public.fr : Diagnostic termites et autres insectes xylophages (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public.fr : Consulter les départements ou communes infestés par les termites ou à risque (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public.fr : Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente (consultée le 31 octobre 2026)
• Service-Public.fr : Diagnostics immobiliers qu’un bailleur doit fournir au locataire (consultée le 31 octobre 2026)
• Ministère de la Transition écologique : Termites, insectes xylophages et champignons lignivores (consultée le 31 octobre 2026)
• Ministère de la Transition écologique : Diagnostiqueur immobilier, une profession réglementée (consultée le 31 octobre 2026)
• Annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers (consultée le 31 octobre 2026)