Quels diagnostics faut-il pour vendre ou louer dans la Haute-Garonne ?
Les diagnostics obligatoires sont les mêmes dans la Haute-Garonne que partout en France : ils dépendent du projet (vente ou location), de l’âge du bien et de ses équipements. Le DPE est toujours exigé ; l’état des risques l’est dès que le bien est dans une zone à risques, ce que Géorisques permet de vérifier adresse par adresse.
| Diagnostic | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours, dès l’annonce | Toujours, dès l’annonce | 10 ans (DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021) |
| État des risques | Bien situé dans une zone à risques | Idem | 6 mois |
| Plomb | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | Idem | 1 an en vente, 6 ans en location ; illimitée sans plomb au-dessus du seuil |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 | Rapport tenu à disposition | Illimitée (nouveau repérage conseillé après travaux) |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Idem | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Idem | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Mesurage Carrez ou Boutin | Lot de copropriété (Carrez) | Location vide (Boutin) | Pas de durée légale, à refaire après travaux |
| Termites | Commune visée par un arrêté préfectoral | Non | 6 mois |
| Assainissement | Maison non raccordée au tout-à-l’égout (contrôle du SPANC) | Non | 3 ans |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G | Non | 5 ans |
Les fiches liées dans le tableau détaillent chaque diagnostic. La Haute-Garonne fait partie de la région Occitanie : voir la page diagnostic immobilier en Occitanie.
Que disent les DPE de la Haute-Garonne ?
352 261 diagnostics de performance énergétique de logements existants ont été enregistrés dans la Haute-Garonne à l’ADEME depuis juillet 2021 (données lues le 31 octobre 2026). Dans la Haute-Garonne, 4,5 % des DPE enregistrés classent le logement en F ou G (9,9 % en France), soit moins que la moyenne nationale.
| Classe | Part des DPE | France entière |
|---|---|---|
| A | 2,7 % | 1,5 % |
| B | 8,8 % | 5,0 % |
| C | 51,4 % | 36,4 % |
| D | 23,2 % | 31,1 % |
| E | 9,4 % | 16,0 % |
| F | 3,2 % | 6,3 % |
| G | 1,3 % | 3,6 % |
Au total, 13,9 % de ces DPE classent le logement en E, F ou G : ce sont les logements concernés par le calendrier d’interdiction de location et, pour une maison mise en vente, par l’audit énergétique.
Les logements diagnostiqués dans la Haute-Garonne sont-ils anciens ?
39,8 % des DPE enregistrés dans la Haute-Garonne portent sur un logement construit avant 1975, et 15,6 % avant 1948 (ADEME, périodes de construction). Un logement ancien demande souvent plus de diagnostics : plomb s’il a été construit avant le 1er janvier 1949, amiante si son permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
| Construction | Part des DPE |
|---|---|
| avant 1948 | 15,6 % |
| 1948-1974 | 24,1 % |
| 1975-1977 | 2,5 % |
| 1978-1982 | 3,3 % |
| 1983-1988 | 5,0 % |
| 1989-2000 | 14,9 % |
| 2001-2005 | 5,4 % |
| 2006-2012 | 13,9 % |
| 2013-2021 | 13,9 % |
| après 2021 | 1,3 % |
Maisons ou appartements : que trouve-t-on dans la Haute-Garonne ?
Les DPE enregistrés portent à 72,7 % sur des appartements et à 24,5 % sur des maisons. Énergies de chauffage les plus fréquentes : électricité 51,0 %, gaz naturel 39,3 %, chauffage urbain 5,7 %. Pour un appartement en copropriété, prévoyez le mesurage Carrez ; pour une maison non raccordée au tout-à-l’égout, le contrôle de l’assainissement par le SPANC.
Quelles communes de la Haute-Garonne comptent le plus de passoires énergétiques ?
Parmi les 176 communes de la Haute-Garonne qui comptent au moins 100 DPE enregistrés, la part de logements classés F ou G va de 0,0 % à 52,8 % (ADEME, données lues le 31 octobre 2026).
Les cinq parts les plus élevées
| Commune | DPE enregistrés | Classés F ou G |
|---|---|---|
| Boutx | 106 | 52,8 % |
| Saint-Béat-Lez | 145 | 49,7 % |
| Saint-Aventin | 118 | 41,5 % |
| Gourdan-Polignan | 237 | 35,9 % |
| Aspet | 202 | 34,2 % |
Les cinq parts les plus faibles
| Commune | DPE enregistrés | Classés F ou G |
|---|---|---|
| Aigrefeuille | 115 | 0,0 % |
| Pins-Justaret | 703 | 0,3 % |
| Le Fauga | 256 | 0,4 % |
| Auzeville-Tolosane | 2 266 | 0,5 % |
| Labège | 2 311 | 0,7 % |
Logement classé E, F ou G : qu’est-ce qui change dans la Haute-Garonne ?
Les règles sont les mêmes partout en France ; ce qui change, c’est le nombre de logements concernés. Dans la Haute-Garonne, 4,5 % des DPE enregistrés classent le logement en F ou G (9,9 % en France), soit moins que la moyenne nationale.
| À partir du | Ce qui s’applique |
|---|---|
| 24 août 2022 | Loyer gelé pour les logements classés F et G (pas de hausse à la relocation ni au renouvellement) |
| 1er janvier 2025 | Logements classés G interdits à la location (nouveau bail, renouvellement ou reconduction) |
| 1er janvier 2028 | Logements classés F interdits à la location |
| 1er janvier 2034 | Logements classés E interdits à la location |
À la vente, une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G doit avoir un audit énergétique. Le détail des règles du DPE est sur la fiche DPE.
Quels risques vérifier dans la Haute-Garonne ?
L’état des risques recense, pour l’adresse du bien, les risques naturels, miniers et technologiques, la sismicité, le potentiel radon, les sols pollués et les sinistres déjà indemnisés. Il se prépare avec Géorisques et doit dater de moins de 6 mois. Les arrêtés sur les termites sont pris par la préfecture : la fiche termites explique comment savoir si votre commune est concernée.
Où trouver un diagnostiqueur dans la Haute-Garonne ?
QuelsDiagnostics couvre les 586 communes de la Haute-Garonne. Les plus peuplées :
| Commune | Code postal | Habitants |
|---|---|---|
| Toulouse | 31000, 31100, 31200 | 514 819 |
| Colomiers | 31770 | 40 882 |
| Tournefeuille | 31170 | 30 168 |
| Blagnac | 31700 | 27 604 |
| Muret | 31600 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 31830 | 21 079 |
| Cugnaux | 31270 | 20 662 |
| Balma | 31130 | 17 772 |
| Castanet-Tolosan | 31320 | 15 317 |
| Ramonville-Saint-Agne | 31520 | 15 158 |
Chaque commune a sa page, avec ses chiffres du DPE : cherchez la vôtre avec la recherche de commune, ou indiquez-la dans le guide gratuit.
Comment se passe une demande sur QuelsDiagnostics ?
Une demande se fait en quatre étapes, gratuitement et sans engagement.
- Le guide gratuit : vous décrivez votre bien (projet, type, année de construction, commune) et obtenez la liste des diagnostics probables.
- Votre demande : vous envoyez votre demande en ligne.
- La confirmation : vous la confirmez en cliquant sur le lien reçu par e-mail.
- Le contact : un diagnostiqueur de votre secteur vous recontacte avec un devis.
La mise en relation ouvre d’abord dans le Haut-Rhin et le Bas-Rhin. Ailleurs, votre demande est bien enregistrée et nous vous disons honnêtement si un diagnostiqueur peut vous répondre.
Combien coûtent les diagnostics dans la Haute-Garonne ?
Les prix des diagnostics sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens. Ils dépendent de la surface, de l’âge du bien, du nombre de diagnostics regroupés et du déplacement.
Pack vente appartement
250 € à 480 € TTC, indicatif
DPE, ERP, Carrez, et selon le bien : amiante, plomb, électricité, gaz, termites.
Demander un devisPack vente maison
350 € à 650 € TTC, indicatif
DPE, ERP, et selon le bien : amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement.
Demander un devisPack location appartement
150 € à 300 € TTC, indicatif
DPE, ERP, surface Boutin, et selon le bien : plomb, électricité, gaz.
Demander un devisPack location maison
180 € à 460 € TTC, indicatif
DPE, ERP, surface Boutin, et selon le bien : plomb, électricité, gaz.
Demander un devisExemples
T2 de 1985 en location
DPE, ERP, Boutin, électricité
Maison de 1930 en vente
DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz
Appartement de 2005 en vente
DPE, ERP, Carrez
Ces fourchettes sont indicatives ; seul le devis d’un diagnostiqueur vous engage. Le détail par diagnostic est sur la page des prix des diagnostics immobiliers.
Questions fréquentes : Haute-Garonne
Les diagnostics dans la Haute-Garonne
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre dans la Haute-Garonne ?
Pour vendre dans la Haute-Garonne, il faut toujours un DPE, et un état des risques si le bien est dans une zone à risques. Selon le bien s’ajoutent le plomb (construction avant le 1er janvier 1949), l’amiante (permis avant le 1er juillet 1997), l’électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), le mesurage Carrez en copropriété, les termites si la commune est visée par un arrêté, l’assainissement non collectif et l’audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.
Les règles sont-elles différentes dans la Haute-Garonne ?
Non. Les diagnostics sont fixés par la loi pour toute la France. Ce qui change localement, ce sont les zones à risques, les arrêtés sur les termites et l’âge des logements. Dans la Haute-Garonne, 39,8 % des DPE enregistrés portent sur un logement construit avant 1975, ce qui rend le plomb et l’amiante fréquents.
Combien de logements sont classés F ou G dans la Haute-Garonne ?
4,5 % des 352 261 DPE de logements existants enregistrés dans la Haute-Garonne depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, selon les données de l’ADEME lues le 31 octobre 2026. Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028.
La demande
Le service est-il gratuit ?
Oui. Le guide qui liste vos diagnostics et la demande de devis sont gratuits et sans engagement pour vous. Vos coordonnées servent seulement à traiter votre demande et ne sont jamais revendues. Seul le devis du diagnostiqueur vous engage, si vous l’acceptez.
Puis-je faire tous les diagnostics en une seule visite ?
Oui, c’est le plus simple. Un diagnostiqueur certifié pour chaque domaine peut réaliser l’ensemble du dossier en une visite, ce qui évite plusieurs déplacements. Vérifiez sa certification sur l’annuaire officiel du ministère et demandez son attestation d’assurance avec le devis.
Sources
- ADEME, DPE Logements existants (consultée le 31 octobre 2026)
- INSEE, Code officiel géographique 2025 (consultée le 31 octobre 2026)
- Service-Public.fr, Diagnostics immobiliers obligatoires (consultée le 31 octobre 2026)
- Service-Public.fr, Logement décent et performance énergétique (consultée le 31 octobre 2026)
- Géorisques (consultée le 31 octobre 2026)
- geo.api.gouv.fr (populations légales INSEE) (consultée le 31 octobre 2026)