Quels diagnostics faut-il pour vendre ou louer en Occitanie ?
Les diagnostics obligatoires sont fixés par la loi pour toute la France. Le DPE est toujours exigé ; l’état des risques l’est dès que le bien est dans une zone à risques ; les autres dépendent de l’âge du bien et de ses équipements.
| Diagnostic | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours, dès l’annonce | Toujours, dès l’annonce | 10 ans (DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021) |
| État des risques | Bien situé dans une zone à risques | Idem | 6 mois |
| Plomb | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | Idem | 1 an en vente, 6 ans en location ; illimitée sans plomb au-dessus du seuil |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 | Rapport tenu à disposition | Illimitée (nouveau repérage conseillé après travaux) |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Idem | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Idem | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Mesurage Carrez ou Boutin | Lot de copropriété (Carrez) | Location vide (Boutin) | Pas de durée légale, à refaire après travaux |
| Termites | Commune visée par un arrêté préfectoral | Non | 6 mois |
| Assainissement | Maison non raccordée au tout-à-l’égout (contrôle du SPANC) | Non | 3 ans |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G | Non | 5 ans |
Quel département choisir en Occitanie ?
Chaque département a sa page, avec ses chiffres du DPE, ses communes et les risques à vérifier.
| Département | DPE enregistrés | Classés F ou G |
|---|---|---|
| Ariège (09) | 31 882 | 16,0 % |
| Aude (11) | 84 043 | 2,9 % |
| Aveyron (12) | 50 466 | 14,7 % |
| Gard (30) | 160 577 | 3,4 % |
| Haute-Garonne (31) | 352 261 | 4,5 % |
| Gers (32) | 33 714 | 9,0 % |
| Hérault (34) | 288 895 | 2,6 % |
| Lot (46) | 31 168 | 13,8 % |
| Lozère (48) | 11 033 | 28,2 % |
| Hautes-Pyrénées (65) | 52 256 | 13,0 % |
| Pyrénées-Orientales (66) | 110 883 | 4,7 % |
| Tarn (81) | 71 786 | 9,3 % |
| Tarn-et-Garonne (82) | 45 579 | 7,1 % |
Source : ADEME, DPE Logements existants, données lues le 31 octobre 2026.
Que disent les DPE d’Occitanie ?
1 324 543 DPE de logements existants ont été enregistrés en Occitanie depuis juillet 2021. En Occitanie, 5,8 % des DPE enregistrés classent le logement en F ou G (9,9 % en France). 50,5 % portent sur un logement construit avant 1975.
| Classe | Part des DPE | France entière |
|---|---|---|
| A | 3,8 % | 1,5 % |
| B | 10,5 % | 5,0 % |
| C | 44,1 % | 36,4 % |
| D | 24,9 % | 31,1 % |
| E | 10,9 % | 16,0 % |
| F | 4,0 % | 6,3 % |
| G | 1,8 % | 3,6 % |
Logement classé E, F ou G : qu’est-ce qui change en Occitanie ?
Les règles sont les mêmes partout en France ; ce qui change, c’est le nombre de logements concernés. En Occitanie, 5,8 % des DPE enregistrés classent le logement en F ou G (9,9 % en France).
| À partir du | Ce qui s’applique |
|---|---|
| 24 août 2022 | Loyer gelé pour les logements classés F et G (pas de hausse à la relocation ni au renouvellement) |
| 1er janvier 2025 | Logements classés G interdits à la location (nouveau bail, renouvellement ou reconduction) |
| 1er janvier 2028 | Logements classés F interdits à la location |
| 1er janvier 2034 | Logements classés E interdits à la location |
À la vente, une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G doit avoir un audit énergétique. Le détail des règles du DPE est sur la fiche DPE.
Comment se passe une demande sur QuelsDiagnostics ?
Une demande se fait en quatre étapes, gratuitement et sans engagement.
- Le guide gratuit : vous décrivez votre bien (projet, type, année de construction, commune) et obtenez la liste des diagnostics probables.
- Votre demande : vous envoyez votre demande en ligne.
- La confirmation : vous la confirmez en cliquant sur le lien reçu par e-mail.
- Le contact : un diagnostiqueur de votre secteur vous recontacte avec un devis.
La mise en relation ouvre d’abord dans le Haut-Rhin et le Bas-Rhin. Ailleurs, votre demande est bien enregistrée et nous vous disons honnêtement si un diagnostiqueur peut vous répondre.
Combien coûtent les diagnostics en Occitanie ?
Les prix des diagnostics sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens. Ils dépendent de la surface, de l’âge du bien, du nombre de diagnostics regroupés et du déplacement.
Pack vente appartement
250 € à 480 € TTC, indicatif
DPE, ERP, Carrez, et selon le bien : amiante, plomb, électricité, gaz, termites.
Demander un devisPack vente maison
350 € à 650 € TTC, indicatif
DPE, ERP, et selon le bien : amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement.
Demander un devisPack location appartement
150 € à 300 € TTC, indicatif
DPE, ERP, surface Boutin, et selon le bien : plomb, électricité, gaz.
Demander un devisPack location maison
180 € à 460 € TTC, indicatif
DPE, ERP, surface Boutin, et selon le bien : plomb, électricité, gaz.
Demander un devisExemples
T2 de 1985 en location
DPE, ERP, Boutin, électricité
Maison de 1930 en vente
DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz
Appartement de 2005 en vente
DPE, ERP, Carrez
Ces fourchettes sont indicatives ; seul le devis d’un diagnostiqueur vous engage. Le détail par diagnostic est sur la page des prix des diagnostics immobiliers.
Questions fréquentes : Occitanie
Les diagnostics en Occitanie
Les diagnostics obligatoires changent-ils en Occitanie ?
Non. La liste des diagnostics est la même dans toute la France. Ce qui varie d’un département à l’autre, ce sont les zones à risques, les arrêtés sur les termites et l’âge des logements : la page de chaque département donne ses chiffres.
Combien de logements sont classés F ou G en Occitanie ?
5,8 % des 1 324 543 DPE de logements existants enregistrés en Occitanie depuis juillet 2021 classent le logement en F ou G, selon l’ADEME (données lues le 31 octobre 2026). Les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025.
Le guide fonctionne-t-il dans toutes les communes d’Occitanie ?
Oui. Le guide gratuit couvre les 4 446 communes d’Occitanie : indiquez votre commune, votre projet et l’année de construction, et la liste de vos diagnostics s’affiche.
Sources
- ADEME, DPE Logements existants (consultée le 31 octobre 2026)
- INSEE, Code officiel géographique 2025 (consultée le 31 octobre 2026)
- Service-Public.fr, Diagnostics immobiliers obligatoires (consultée le 31 octobre 2026)
- Service-Public.fr, Logement décent et performance énergétique (consultée le 31 octobre 2026)
- Géorisques (consultée le 31 octobre 2026)