Prix des Diagnostics Immobiliers :
Le prix des diagnostics immobiliers
dans les grandes villes de France
Comment est calculé le prix
d’un diagnostic immobilier ?
Pour élaborer ce guide, nous avons recueilli de nombreuses données sur les prix pratiqués par les professionnels du diagnostic immobilier, que nous détaillons ci-dessous. En moyenne, tous types de diagnostics confondus, le coût moyen d’un diagnostic immobilier pour un appartement de 3 pièces est de 118 €.
Cependant, ce tarif moyen peut varier en fonction de nombreux facteurs, notamment :
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Le type de diagnostic
le prix moyen peut varier de 85 € à 155 € en fonction de la spécialité du diagnostic. Cette variation dépend de la durée, de la complexité et des compétences requises pour effectuer chaque diagnostic.
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La zone géographique
le coût peut être plus élevé ou plus bas en fonction du coût de la vie et de la distance que doit parcourir le diagnostiqueur. La concurrence locale peut également influencer les tarifs.
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La taille du logement
le prix des diagnostics plomb, électricité ou amiante, par exemple, augmente généralement avec la surface de la propriété.
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Les tarifs pratiqués par le professionnel
étant donné que les prix des diagnostics immobiliers sont définis librement, ils peuvent varier en fonction de la politique tarifaire du professionnel.
Il est possible d’obtenir un devis pour votre propre bien immobilier en consultant nos consultants immobiliers. Ils sont disponibles pour vous fournir un dossier d’estimation complet pour votre propriété.
Prix moyen diagnostic immobilier:
Vente et location
Le DPE est le seul diagnostic obligatoire pour toutes les ventes de logements. Les tarifs varient de 90 à 200 euros en fonction de la superficie et du permis de construire.
Le coût du diagnostic amiante avant la vente ou les travaux dépend de la superficie du logement, variant entre 80 et 150 euros en fonction du nombre de pièces. Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer lors d’un prélèvement d’amiante effectué par un diagnostiqueur, facturé en moyenne 50 €.
De même, le prix du diagnostic plomb fluctue en fonction de la surface du logement, justifié par le travail et l’équipement nécessaires pour réaliser le constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Les tarifs varient de 130 à 300 euros en fonction des mètres carrés.
Ce diagnostic est requis uniquement en présence d’une source de chaleur au gaz (chauffage ou eau sanitaire). Le prix se situe généralement entre 105 et 150 euros.
Adapté aux installations électriques de plus de 15 ans, ce diagnostic coûte entre 90 et 150 euros. Il évalue la sécurité du tableau électrique pour les installations vieilles de plus de 15 ans.
Exclusivement pour les logements en copropriété, ce diagnostic coûte entre 70 et 150 euros en fonction du nombre de pièces.
Remplaçant le diagnostic ERNT, l’état des risques et pollutions indique les risques naturels et industriels autour du terrain. Le diagnostic est généralement gratuit, mais des diagnostiqueurs immobiliers peuvent facturer entre 15 et 40 euros pour une commande séparée.
Le coût moyen du diagnostic termite est compris entre 100 € et 150 €.
Obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier, ce diagnostic doit être effectué par le service public d’assainissement non collectif de la ville (SPANC). Le prix moyen se situe entre 100 et 150 euros.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Pour établir ces tarifs, nous avons consulté plusieurs diagnostiqueurs immobiliers de toute la France, reconnus pour leur sérieux et leur certification. Ces chiffres permettent de planifier le budget des diagnostics immobiliers et de vérifier si les estimations des diagnostiqueurs sont raisonnables. Des variations de prix ont été observées en fonction des régions, avec une concurrence plus ou moins forte. Par exemple, les prix en région parisienne sont généralement inférieurs à ceux en province. Pour obtenir le meilleur tarif, l’utilisation d’un comparateur de diagnostics immobiliers est recommandée.
Comment payer ses diagnostics immobiliers moins chers ?
Le nombre de diagnostics requis dépend de divers facteurs tels que la nature du logement, son ancienneté et sa localisation géographique, généralement oscillant entre 4 et 7 diagnostics. Les packs permettent de les réaliser en une seule fois, avec un seul déplacement de l’expert, entraînant des remises pouvant dépasser les 50 % du tarif initial.
Le coût d’un pack de diagnostics immobiliers varie généralement entre 300 € et 700 €, avec une moyenne d’environ 450 € pour un appartement de 3 pièces.
Un conseil important : il est préférable de ne pas sacrifier la qualité des diagnostics immobiliers pour économiser. Ces diagnostics jouent un rôle crucial en détectant d’éventuels problèmes et en protégeant le vendeur contre d’éventuels vices cachés. Il est donc essentiel de les confier à des professionnels compétents et certifiés.
Pour obtenir le meilleur tarif, n’hésitez pas à consulter plusieurs entreprises de diagnostic immobilier locales. Si vous avez déjà des diagnostics anciens, certains pourraient encore être valables, constituant ainsi une économie supplémentaire.
Pack diagnostics immobiliers:
Prix moyen Vente et location
| Diagnostics | – 30m² | 31 à 70 m² | 71 à 110 m² | 111 à 150 m² | + de 151m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 130€ | 130€ | 170€ | 170€ | 190€ |
| 2 | 140€ | 140 à 170€ | 190€ | 220€ | 220 à 240€ |
| 3 | 170€ | 190 à 200€ | 220 à 240€ | 245 à 260€ | 270 à 290€ |
| 4 | 190€ | 220 à 240€ | 250 à 290€ | 290 à 320€ | 340 à 375€ |
| 5 | 190€ | 240 à 280€ | 270 à 350€ | 350 à 390€ | 390 à 440€ |
| 6 | 190€ | 280 à 350€ | 290 à 400€ | 390 à 495€ | 450 à 530€ |
| 7 | 190€ | 300 à 390€ | 359 à 490€ | 450 à 590€ | 490€ à 700€ |
| 8 | 190€ | 320 à 400€ | 400 à 500€ | 500€ à 600€ | 600 à 700€ |