Recevez et comparer jusqu’à 3 devis et choisissez la meilleure offre pour votre audit énergétique obligatoire pour la vente de votre maison ou immeuble.
Votre audit énergétique : Comment ça marche?
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique règlementaire en lien avec la loi Climat et Résilience vise à garantir que les propriétaires de biens immobiliers résidentiels ou tertiaires mettent en œuvre des actions pour améliorer la performance énergétique de leurs biens lorsqu’ils sont mis en vente. La loi Climat et Résilience, adoptée en France en 2021, a introduit plusieurs dispositions pour renforcer l’efficacité énergétique des bâtiments et réduire leur impact environnemental. L’un de ces aspects concerne la réalisation d’audits énergétiques lors de la vente de biens immobiliers.
Voici les principales caractéristiques d’un audit énergétique règlementaire en cas de vente, conformément à la loi Climat et Résilience en France :
-
Contexte de la loi :
- La loi Climat et Résilience impose aux propriétaires de biens immobiliers de réaliser un audit énergétique avant la mise en vente de leur bien, sauf si une rénovation énergétique récente a déjà été réalisée.
- L’objectif est d’informer les futurs acquéreurs sur les performances énergétiques du bien et de favoriser la rénovation énergétique des bâtiments existants.
-
Contenu de l’audit énergétique :
- L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié et agréé par l’État. Il comprend une évaluation détaillée des caractéristiques énergétiques du bien.
- L’auditeur examine les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, l’isolation, les fenêtres, l’éclairage, et d’autres éléments liés à la performance énergétique.
- L’audit énergétique évalue la consommation d’énergie actuelle, identifie les éventuelles faiblesses et propose des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique.
-
Rapport d’audit :
- Le professionnel émet un rapport d’audit énergétique détaillé qui doit être joint à l’annonce de vente.
- Le rapport contient les résultats de l’audit, les recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien, ainsi qu’une estimation des coûts associés à ces recommandations.
-
Obligations pour le vendeur :
- Le vendeur doit fournir le rapport d’audit énergétique à l’acheteur potentiel dès la première visite.
- L’acquéreur peut utiliser ce rapport pour évaluer la qualité énergétique du bien et décider s’il souhaite effectuer des rénovations.
- En cas de non-respect de cette obligation, le vendeur peut être soumis à des sanctions financières.
-
Incitations financières :
- La loi Climat et Résilience encourage la réalisation de travaux de rénovation énergétique en offrant des aides financières et des incitations fiscales aux propriétaires qui entreprennent des travaux recommandés dans le rapport d’audit.
En résumé, l’audit énergétique règlementaire en cas de vente, conformément à la loi Climat et Résilience, vise à sensibiliser les propriétaires et les acheteurs à l’importance de l’efficacité énergétique des bâtiments et à encourager la rénovation énergétique. Il implique la réalisation d’un audit par un professionnel certifié et l’émission d’un rapport d’audit détaillé qui doit être mis à la disposition de l’acheteur potentiel. Cette démarche s’inscrit dans le cadre des efforts pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et améliorer la performance énergétique du parc immobilier.
Quels prix pour un audit énergétique ?
Le coût d’un audit énergétique règlementaire pour un bien immobilier peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du bien, sa complexité, la localisation géographique, le type d’audit requis (diagnostic de performance énergétique, audit énergétique complet, etc.), et la réputation du professionnel ou de la société d’audit engagée. Voici quelques éléments à prendre en compte pour évaluer les coûts potentiels :
-
Type d’audit
- Le prix varie en fonction du type d’audit. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est généralement moins cher qu’un audit énergétique complet, car il se concentre sur l’évaluation de la performance énergétique globale du bâtiment sans fournir de recommandations spécifiques de rénovation.
-
Taille et complexité du bien
- La taille du bien et sa complexité architecturale peuvent influencer le coût de l’audit. Les grands bâtiments ou ceux avec des systèmes CVC complexes peuvent nécessiter plus de temps et de ressources pour être évalués.
-
Localisation géographique
- Les coûts peuvent varier d’une région à l’autre en raison des différences dans le coût de la main-d’œuvre, des normes locales et des réglementations spécifiques.
-
Professionnel ou société d’audit
- Le choix du professionnel ou de la société d’audit peut également avoir un impact sur le prix. Les professionnels expérimentés et bien établis peuvent facturer des tarifs plus élevés que les nouveaux arrivants sur le marché.
-
Type de bien
- Les bâtiments résidentiels, commerciaux et industriels peuvent nécessiter des types d’audits différents, ce qui peut influencer les coûts.
-
Inclusions dans l’audit
- Certains audits peuvent inclure des tests plus approfondis, tels que des tests d’étanchéité à l’air ou des tests thermographiques, ce qui peut augmenter les coûts.
-
Tarifs gouvernementaux ou subventions
- Dans certaines régions, des tarifs gouvernementaux peuvent s’appliquer pour les audits énergétiques conformes à la réglementation. De plus, il peut y avoir des subventions ou des incitations fiscales pour encourager la réalisation d’audits énergétiques et de rénovations.
-
Négociation
- Il est parfois possible de négocier les tarifs avec le professionnel ou la société d’audit, en particulier si vous avez plusieurs biens à auditer ou si vous prévoyez de réaliser des travaux de rénovation basés sur les recommandations de l’audit.
Pour obtenir une estimation précise du coût d’un audit énergétique règlementaire pour un bien immobilier spécifique, il est recommandé de contacter plusieurs professionnels ou sociétés d’audit dans votre région pour demander des devis détaillés. Cela vous permettra de comparer les offres et de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
Moyenne de prix audit énergétique : Entre 500€ & 1500€
En règle générale, le coût d’un audit pour une maison individuelle varie généralement entre 500 € et 1500 €. Cependant, des tarifs plus élevés peuvent être appliqués pour les résidences plus vastes ou complexes, ainsi que pour les audits nécessitant une analyse plus approfondie.
Lorsqu’il s’agit d’effectuer un audit pour une copropriété, les tarifs sont naturellement plus élevés en raison du nombre plus important de logements à évaluer.
Audit énergétique : Les aides financières
L’initiative de MaPrimeRénov’, mise en œuvre par le gouvernement français en 2020, vise à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Cette mesure a été instaurée dans le cadre du plan de relance économique du gouvernement en réponse à la pandémie de Covid-19.
MaPrimeRénov’ : qui peut en bénéficier ?:
- Aux propriétaires occupants ;
- Aux propriétaires bailleurs ;
- Aux copropriétés.
Travaux pris en charge par MaPrimeRénov :
- D’isolation ;
- De chauffage ;
- De ventilation ;
- De production d’énergie renouvelable ;
- De rénovation de salles de bains et de sanitaires ;
- La réalisation d’un audit énergétique.
Le montant de l’aide varie en fonction :
- Du type de travaux ;
- Du niveau de revenu des propriétaires ;
- Du lieu de résidence du logement.
MaPrimeRénov’ est cumulable avec d’autres aides financières telles que les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).