Prix des diagnostics immobiliers

Tarifs détaillés par diagnostic, exemples concrets et coût réel en 2025.

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors d’une vente (dossier DDT)
et, selon les cas, lors d’une location. Les prix étant librement fixés par les diagnostiqueurs,
l’objectif est de connaître des fourchettes réalistes et d’identifier ce qui fait varier la facture.

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Quels diagnostics sont obligatoires ?

Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

En France, il n’existe pas de tarif réglementé : chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix. Dans la majorité des cas,
le coût global d’un dossier complet (vente) se situe entre 300 € et 700 €, avec une moyenne autour de 450 €.
Cette fourchette correspond à un logement “standard” : appartement ou maison de taille courante, sans particularité majeure.

Le prix exact dépend principalement du nombre de diagnostics obligatoires (lié à l’année de construction, à la présence de gaz/électricité, à la copropriété, ou à la localisation) et du temps d’intervention. À titre indicatif, un appartement récent demandera un budget plus faible qu’une maison ancienne nécessitant amiante, plomb, gaz, électricité et éventuellement termites ou assainissement.

L’objectif n’est pas de trouver “le moins cher”, mais de payer le juste prix pour un dossier complet et conforme,
qui sécurise réellement votre vente ou votre location.

De quoi dépend le prix des diagnostics immobiliers ?

Le prix des diagnostics immobiliers reflète principalement le temps passé sur place, la complexité du bien
et, dans certains cas, des frais supplémentaires (déplacements, prélèvements, analyses). Deux logements de surface proche peuvent donc avoir un prix différent si la liste des diagnostics obligatoires n’est pas la même.

1) Surface, nombre de pièces et annexes

La surface influence le temps d’intervention (notamment pour le DPE) et la durée des contrôles visuels.
Les annexes (cave, garage, dépendances, combles) peuvent agrandir le périmètre de repérage, ce qui augmente le temps sur place et donc le tarif. Un logement très cloisonné peut également demander plus de temps qu’un logement ouvert.

2) Année de construction (amiante / plomb)

L’ancienneté du bien est déterminante. Les logements construits avant 1949 sont concernés par le diagnostic plomb,
et ceux dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997 peuvent être soumis au repérage amiante.
Dans certains cas, des prélèvements et analyses sont nécessaires, ce qui peut ajouter un coût.

3) Installations gaz et électricité

Si l’installation intérieure de gaz et/ou d’électricité a plus de 15 ans, les diagnostics correspondants sont
généralement requis (vente et, selon situations, location). La complexité de l’installation (tableaux, circuits, équipements, accès) peut influer sur le temps de contrôle.

4) Copropriété, Loi Carrez et particularités

En copropriété, la Loi Carrez s’ajoute souvent. Certains biens nécessitent une attention particulière : rénovation récente,
extensions, combles aménagés, dépendances, ou surfaces difficiles à mesurer. Plus le bien est atypique, plus l’intervention peut être longue.

5) Localisation et diagnostics conditionnés à la zone

Termites, mérules, assainissement non collectif… sont des diagnostics qui dépendent de la localisation du bien et du raccordement. Par ailleurs, la concurrence locale et les frais de déplacement influencent les prix. C’est pourquoi un devis doit toujours être interprété en tenant compte du périmètre exact.

6) Pack diagnostics vs diagnostics séparés

Le meilleur levier pour réduire le coût global est de regrouper l’ensemble des diagnostics en une seule intervention.
Un pack permet de limiter les frais de déplacement et d’optimiser l’organisation, tout en obtenant un dossier complet dès le départ.

À retenir

Un bon devis n’est pas “le moins cher” : c’est celui qui couvre le bon périmètre avec un professionnel
certifié et assuré, et un délai compatible avec votre projet (vente/location).

Comparer = vérifier les diagnostics inclus
Pack = souvent le meilleur rapport coût/délai
Annexes et ancienneté font varier le tarif
Certifications + assurance : non négociable

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Prix des diagnostics immobiliers selon votre projet

Le budget à prévoir dépend fortement de votre objectif : vente ou location.
En vente, le dossier est souvent plus complet, car il doit informer l’acquéreur sur l’état du bien, ses risques et ses installations.
En location, la liste des diagnostics est généralement plus courte, mais certains diagnostics restent obligatoires selon l’année du logement et l’état des installations.

Les estimations ci-dessous sont des repères réalistes : elles te permettent de te situer, mais le devis exact dépend du périmètre réel (année de construction, gaz/électricité, copropriété, annexes, zone termites/mérules, assainissement).

Vente : repères de prix

En vente, le vendeur doit remettre un dossier complet (DDT) qui sécurise juridiquement la transaction.
La liste des diagnostics dépend du bien (année, installations, zone, copropriété). C’est pourquoi un devis doit toujours être basé
sur les caractéristiques réelles du logement.

Appartement : 300 € à 500 €

Maison : 400 € à 700 €

Bien ancien : souvent plus élevé (plomb / amiante + installations anciennes)

Conseil : réaliser tous les diagnostics dès le début de la mise en vente évite les retards au compromis et permet souvent un meilleur tarif via pack.

Location : repères de prix

En location, les diagnostics requis sont souvent moins nombreux qu’en vente, mais ils restent indispensables pour informer le locataire
et respecter la réglementation. Certains diagnostics (DPE, ERP, plomb selon l’année, gaz/électricité si installation ancienne) peuvent être nécessaires.

Budget moyen : 150 € à 300 €

Bon à savoir : si vous disposez déjà de diagnostics valides, vous n’aurez pas forcément besoin de tout refaire.
Vérifier la validité peut réduire le coût.

Prix moyen par diagnostic (détail)

Voici des fourchettes indicatives par diagnostic. Le prix final dépend du logement et du pack retenu.

Diagnostic	Prix moyen	Quand est-il généralement requis ?
DPE	90 € à 120 €	Vente et location (quasi systématique)
Loi Carrez	70 € à 150 €	Vente d’un lot en copropriété
Amiante	80 € à 150 €	Biens construits avant juillet 1997
Plomb (CREP)	130 € à 300 €	Biens construits avant 1949
Électricité	90 € à 150 €	Installation > 15 ans (vente / parfois location)
Gaz	105 € à 150 €	Installation > 15 ans (vente / parfois location)
Termites	100 € à 150 €	Selon zone définie (arrêté)
Assainissement	100 € à 150 €	Si non raccordé au tout-à-l’égout
ERP	Gratuit à 40 €	Vente et location (selon cas)
Mérules	200 € à 400 €	Zones à risque définies par arrêté

Tarifs donnés à titre indicatif. Ils varient selon la surface, la complexité du bien et les prestations incluses.

Exemples concrets (repères)

Appartement T2 – 45 m² – années 70 : ~380 €

Maison 120 m² – années 90 : ~450 €

Maison avant 1949 (plomb + amiante possible) : ~650 €

Appartement récent en copropriété : ~280 €

Ces montants sont des repères. Le prix exact dépend des diagnostics requis et des conditions d’intervention.

Payer le juste prix (méthode simple)

Vérifiez les diagnostics inclus dans le devis
Privilégiez un pack (1 déplacement)
Demandez le délai de remise des rapports
Assurez-vous : certification + assurance

Bon réflexe : comparer 2 à 3 offres sur le même périmètre.

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Diagnostics “pas chers” : attention au périmètre et à la conformité

Sur internet, on trouve parfois des prix très attractifs. Pourtant, un tarif anormalement bas doit inciter à vérifier le périmètre exact.
Certains devis “d’appel” excluent des éléments importants : annexes (cave/garage), diagnostics conditionnés à l’année de construction,
ou encore des options facturées ensuite (déplacement, urgence, envoi express, prélèvements).

Au-delà du prix, l’enjeu est juridique : le rapport doit être conforme et réalisé par un diagnostiqueur
certifié et assuré. Un dossier incomplet ou contestable peut entraîner un retard de vente,
une renégociation, voire un litige après signature.

Durée de validité : comment éviter de repayer inutilement ?

Avant de commander de nouveaux diagnostics, vérifiez si vous disposez déjà de rapports encore valides.
Certains diagnostics ont une validité longue et peuvent être réutilisés si le bien n’a pas été modifié.
Attention : la validité dépend du type de diagnostic, de la date et parfois du résultat.

DPE : 10 ans (selon réglementation applicable)
Gaz / Électricité : 3 ans
ERP : 6 mois
Loi Carrez : illimitée (sauf travaux modifiant la surface)
Amiante / Plomb : validité variable selon le résultat et le contexte

Quand faire les diagnostics pour ne pas retarder la vente ?

L’idéal est de faire réaliser les diagnostics dès le lancement de la mise en vente. Vous évitez ainsi les délais au moment du compromis
et vous disposez d’un dossier complet pour répondre aux questions des acheteurs. Dans la majorité des cas, les rapports sont transmis
sous 24 à 72 heures après l’intervention (variable selon le planning du diagnostiqueur et le nombre de diagnostics).

Qui paie les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics sont à la charge du propriétaire (vendeur et, selon la situation, bailleur). Ils font partie des frais indispensables
pour vendre ou louer dans des conditions conformes et sécurisées.

Prix des diagnostics immobiliers selon la taille du logement

Le prix des diagnostics immobiliers dépend fortement de la surface, de la typologie du logement
et surtout de son ancienneté. Les cartes ci-dessous vous donnent des repères réalistes
pour anticiper votre budget, en distinguant logement récent et logement ancien.

Ces montants incluent généralement un pack de diagnostics réalisé en une seule intervention.
Le prix exact dépendra toujours des diagnostics réellement obligatoires pour votre bien.

Studio / T1 (20 à 35 m²)

Les studios et T1 sont généralement les logements les moins coûteux à diagnostiquer,
car la surface est réduite et le nombre de pièces limité.

Vente – logement récent : 220 € à 380 €

Vente – logement ancien : 320 € à 520 €

Location : 140 € à 240 €

Les diagnostics les plus fréquents sont le DPE, l’ERP,
la Loi Carrez (en copropriété) et, selon l’âge du bien,
le diagnostic gaz ou électricité.

Appartement T2 / T3 (35 à 75 m²)

Les T2 et T3 représentent la majorité des biens vendus et loués en France.
Le budget dépend surtout de l’année de construction et de la présence
d’installations anciennes.

Vente – logement récent : 260 € à 480 €

Vente – logement ancien : 380 € à 650 €

Location : 150 € à 280 €

En vente, le dossier inclut souvent DPE, ERP, Loi Carrez
et parfois amiante, gaz ou électricité.
En location, la liste est plus restreinte.

Appartement T4 et + (75 à 110 m²)

Les grands appartements nécessitent plus de temps d’intervention,
notamment pour le DPE et les diagnostics techniques.

Vente – logement récent : 340 € à 540 €

Vente – logement ancien : 480 € à 750 €

Location : 190 € à 320 €

La présence de caves, garages ou lots annexes peut élargir le périmètre
et augmenter légèrement le prix.

Maison ~80 m²

Une maison implique souvent plus de diagnostics qu’un appartement,
notamment en raison des annexes et des installations individuelles.

Vente – récent : 360 € à 560 €

Vente – ancien : 520 € à 820 €

Selon la configuration, des diagnostics supplémentaires peuvent s’ajouter
(assainissement non collectif, termites, mérules).

Maison ~120 m²

Les maisons de taille moyenne représentent le cas le plus courant en vente.
Le pack diagnostics est ici fortement recommandé pour maîtriser le budget.

Vente – récent : 420 € à 650 €

Vente – ancien : 600 € à 950 €

Le prix varie selon l’année de construction et l’état des installations
gaz, électricité et chauffage.

Maison ~160 m² et +

Les grandes maisons nécessitent un temps d’intervention plus important,
notamment pour le DPE et les contrôles techniques.

Vente – récent : 480 € à 750 €

Vente – ancien : 700 € à 1 100 €

Dépendances, terrains, accès difficiles ou installations anciennes
peuvent influencer sensiblement le prix final.

À retenir : ces montants sont des repères indicatifs.
Le prix réel dépend toujours du périmètre exact des diagnostics obligatoires.
Pour connaître le coût précis adapté à votre bien, une demande de devis personnalisée reste indispensable.

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FAQ – Prix des diagnostics immobiliers

Les réponses aux questions les plus fréquentes (vente, location, validité, comparaison des devis).

Le prix dépend de la surface, de l’année de construction, du nombre de diagnostics requis, des annexes et de la concurrence locale.

Non. Le DPE fait partie du dossier de diagnostics techniques (DDT), mais d’autres diagnostics peuvent être obligatoires selon votre bien.

Oui, surtout via un pack (regroupement) et une intervention unique. Il ne faut pas réduire la conformité du périmètre.

Vérifiez la liste des diagnostics inclus, les annexes (cave/garage/dépendances), les éventuels frais d’analyses, les délais de remise des rapports et les références du diagnostiqueur (certification/assurance).

Souvent entre 24h et 72h après l’intervention (variable selon planning et organisation).

Oui si les diagnostics sont encore valides et si le bien n’a pas subi de modifications importantes. Vérifiez la date et la validité de chaque diagnostic.

Généralement 150 € à 300 €, selon les diagnostics nécessaires (DPE, ERP, gaz/électricité si installation ancienne, plomb selon l’année).

Pas forcément, mais c’est un signal : vérifiez que le périmètre est complet, que le diagnostiqueur est certifié et assuré, et qu’il n’y a pas d’options facturées après coup.

Non. La demande de devis et la mise en relation via QuelsDiagnostics sont gratuites et sans engagement.