Combien coûtent les diagnostics dans les Deux-Sèvres ?
Les fourchettes indicatives sont les mêmes dans tout le département : 250 à 480 € pour vendre un appartement, 350 à 650 € pour vendre une maison (tarifs publiés en octobre 2026). Ce qui change d’un secteur à l’autre, c’est l’âge des logements et la part de maisons, qui fixent le nombre de diagnostics. Dans les Deux-Sèvres, 35,2 % des logements diagnostiqués depuis juillet 2021 datent d’avant 1948 et 74,5 % d’avant 1989.
| Votre projet | Budget indicatif TTC |
|---|---|
| Vendre un appartement | 250 à 480 € |
| Vendre une maison | 350 à 650 € |
| Louer un appartement | 150 à 300 € |
| Louer une maison | 180 à 460 € |
Quel âge ont les logements dans les Deux-Sèvres ?
| Construit | Part des DPE dans les Deux-Sèvres | Diagnostics qui s’ajoutent au socle |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 35,2 % | plomb (CREP), amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1948 à 1974 | 26,2 % | amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1975 à 1977 | 4,1 % | amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1978 à 1982 | 5,0 % | amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1983 à 1988 | 4,0 % | amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1989 à 2000 | 9,6 % | amiante si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, électricité, gaz s’il y a une installation |
| De 2001 à 2005 | 3,8 % | électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) |
| De 2006 à 2012 | 7,7 % | électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans |
| De 2013 à 2021 | 3,7 % | aucun en général, en plus du socle |
| Après 2021 | 0,7 % | aucun, en plus du socle |
Où les diagnostics coûtent-ils le plus et le moins dans les Deux-Sèvres ?
Les secteurs où les logements sont les plus anciens demandent plus souvent le plomb et l’amiante : le budget s’y situe plus souvent en haut de la fourchette. Part des logements diagnostiqués construits avant 1948 :
- Coulonges-sur-l'Autize : 57,4 %
- Melle : 50,9 %
- Airvault : 42,4 %
- Saint-Maixent-l'École : 39,7 %
- Parthenay : 37,4 %
À l’inverse, les secteurs où les logements sont les plus récents se contentent plus souvent du socle. Part des logements diagnostiqués construits en 2001 ou après :
- Niort : 20,5 %
- Saint-Maixent-l'École : 17,5 %
- Parthenay : 15,3 %
- Bressuire : 14,2 %
- Coulonges-sur-l'Autize : 12,1 %
Qui paie les diagnostics dans les Deux-Sèvres ?
À la vente, c’est le vendeur (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). À la location, c’est le bailleur (loi du 6 juillet 1989). Jamais l’acheteur ni le locataire.
Prix des diagnostics dans les Deux-Sèvres, secteur par secteur
Dans les Deux-Sèvres, les 252 communes sont réparties en 8 secteurs. Chaque page de secteur donne le détail de toutes ses communes.
| Secteur | Communes | Construits avant 1948 | Construits avant 1989 | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Prix des diagnostics à Niort | 40 | 27,9 % | 68,7 % | 55,0 % |
| Prix des diagnostics à Bressuire | 33 | 32,8 % | 74,5 % | 77,4 % |
| Prix des diagnostics à Thouars | 24 | 36,7 % | 83,8 % | 67,9 % |
| Prix des diagnostics à Parthenay | 38 | 37,4 % | 76,7 % | 74,2 % |
| Prix des diagnostics à Saint-Maixent-l'École | 19 | 39,7 % | 72,5 % | 74,9 % |
| Prix des diagnostics à Melle | 58 | 50,9 % | 83,1 % | 89,9 % |
| Prix des diagnostics à Airvault | 9 | 42,4 % | 81,9 % | 89,8 % |
| Prix des diagnostics à Coulonges-sur-l'Autize | 31 | 57,4 % | 80,4 % | 91,0 % |
Source : ADEME, DPE Logements existants, lu le 31 octobre 2026.
Les règles et les exemples nationaux : prix des diagnostics immobiliers.