Combien coûtent les diagnostics dans la Charente-Maritime ?
Les fourchettes indicatives sont les mêmes dans tout le département : 250 à 480 € pour vendre un appartement, 350 à 650 € pour vendre une maison (tarifs publiés en octobre 2026). Ce qui change d’un secteur à l’autre, c’est l’âge des logements et la part de maisons, qui fixent le nombre de diagnostics. Dans la Charente-Maritime, 28,9 % des logements diagnostiqués depuis juillet 2021 datent d’avant 1948 et 65,3 % d’avant 1989.
| Votre projet | Budget indicatif TTC |
|---|---|
| Vendre un appartement | 250 à 480 € |
| Vendre une maison | 350 à 650 € |
| Louer un appartement | 150 à 300 € |
| Louer une maison | 180 à 460 € |
Quel âge ont les logements dans la Charente-Maritime ?
| Construit | Part des DPE dans la Charente-Maritime | Diagnostics qui s’ajoutent au socle |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 28,9 % | plomb (CREP), amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1948 à 1974 | 23,8 % | amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1975 à 1977 | 3,3 % | amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1978 à 1982 | 5,1 % | amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1983 à 1988 | 4,2 % | amiante, électricité, et gaz s’il y a une installation |
| De 1989 à 2000 | 11,1 % | amiante si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, électricité, gaz s’il y a une installation |
| De 2001 à 2005 | 4,9 % | électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) |
| De 2006 à 2012 | 8,6 % | électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans |
| De 2013 à 2021 | 8,6 % | aucun en général, en plus du socle |
| Après 2021 | 1,6 % | aucun, en plus du socle |
Où les diagnostics coûtent-ils le plus et le moins dans la Charente-Maritime ?
Les secteurs où les logements sont les plus anciens demandent plus souvent le plomb et l’amiante : le budget s’y situe plus souvent en haut de la fourchette. Part des logements diagnostiqués construits avant 1948 :
- Matha : 70,2 %
- Saint-Jean-d'Angély : 59,2 %
- Pons : 57,9 %
- Saint-Savinien : 54,4 %
- Jonzac : 53,7 %
À l’inverse, les secteurs où les logements sont les plus récents se contentent plus souvent du socle. Part des logements diagnostiqués construits en 2001 ou après :
- Marans : 36,7 %
- La Rochelle : 28,6 %
- Royan : 26,0 %
- Gémozac : 25,4 %
- Saint-Pierre-d'Oléron : 24,8 %
Qui paie les diagnostics dans la Charente-Maritime ?
À la vente, c’est le vendeur (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). À la location, c’est le bailleur (loi du 6 juillet 1989). Jamais l’acheteur ni le locataire.
Prix des diagnostics dans la Charente-Maritime, secteur par secteur
Dans la Charente-Maritime, les 462 communes sont réparties en 17 secteurs. Chaque page de secteur donne le détail de toutes ses communes.
| Secteur | Communes | Construits avant 1948 | Construits avant 1989 | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Prix des diagnostics à La Rochelle | 28 | 18,7 % | 55,3 % | 33,4 % |
| Prix des diagnostics à Saintes | 36 | 35,8 % | 76,4 % | 54,6 % |
| Prix des diagnostics à Rochefort | 25 | 35,2 % | 74,3 % | 45,1 % |
| Prix des diagnostics à Royan | 33 | 16,1 % | 63,2 % | 56,4 % |
| Prix des diagnostics à Surgères | 24 | 44,5 % | 73,7 % | 85,1 % |
| Prix des diagnostics à Saint-Jean-d'Angély | 46 | 59,2 % | 84,4 % | 75,3 % |
| Prix des diagnostics à Saint-Pierre-d'Oléron | 8 | 23,0 % | 58,1 % | 83,2 % |
| Prix des diagnostics à Marennes-Hiers-Brouage | 6 | 37,8 % | 69,6 % | 80,0 % |
| Prix des diagnostics à Marans | 20 | 39,7 % | 56,8 % | 83,7 % |
| Prix des diagnostics à Pons | 31 | 57,9 % | 83,1 % | 78,2 % |
| Prix des diagnostics à Jonzac | 52 | 53,7 % | 77,7 % | 76,1 % |
| Prix des diagnostics à Sainte-Marie-de-Ré | 10 | 23,9 % | 58,6 % | 83,4 % |
| Prix des diagnostics à Montendre | 46 | 47,2 % | 81,3 % | 86,1 % |
| Prix des diagnostics à Gémozac | 16 | 47,5 % | 70,7 % | 87,0 % |
| Prix des diagnostics à Saint-Savinien | 16 | 54,4 % | 83,0 % | 91,1 % |
| Prix des diagnostics à Matha | 47 | 70,2 % | 89,2 % | 95,2 % |
| Prix des diagnostics à Saint-Porchaire | 18 | 40,8 % | 71,0 % | 92,8 % |
Source : ADEME, DPE Logements existants, lu le 31 octobre 2026.
Les règles et les exemples nationaux : prix des diagnostics immobiliers.